25.000 m² Betriebsgrund mit Hallen, Büros & Logistikvorteil – Nähe A2 & Bahnknoten - Lager zum Kauf in 2752 Wöllersdorf

Preisinformationen

Kaufpreis:

4.999.000 €

Fakten

Objektnummer:

1076

Objekttyp:

Lager

Nutzfläche:

4.000 m²

Bürofläche:

1.000 m²

Grundstücksfläche:

25.962 m²

Lagerfläche:

3.000 m²

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Standort: Wöllersdorf, Bezirk Wiener Neustadt – in direkter Nähe zur A2-Anschlussstelle

Objektbeschreibung:
Diese hervorragend gelegene Betriebsliegenschaft kombiniert funktionale Ausstattung mit idealer Verkehrsanbindung. Sie eignet sich perfekt für produzierende Gewerbebetriebe, Logistikunternehmen oder Großhändler. Die Nähe zur Autobahn, zur Bahn sowie zu zwei Flughäfen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Grundstücksaufteilung:

Gesamtfläche: ca. 25.962 m²

11.977 m² bebaut mit Hallen und Bürotrakt

13.985 m² zusätzliche Freifläche – ideal für Lager, Stellplätze oder Erweiterung

Hallenflächen:
Es stehen drei Hallen mit jeweils ca. 954,20 m² zur Verfügung – gesamt also 2.862,60 m² Hallenfläche.
Ausstattung & Merkmale:

Raumhöhe ca. 7,5 m

LKW-befahrbare Industrieböden

Großzügige Einfahrtstore

Stromversorgung für Produktionsbetriebe

Flexible Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion

Bürotrakt:
Der angrenzende Bürotrakt erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 500 m² – also insgesamt 1.000 m² Bürofläche.
Merkmale:

Helle, moderne Büroeinheiten (ab 30 m²)

Sozialräume, Sanitäranlagen, Besprechungszimmer

Teilweise klimatisiert

Eigener Zugang und Parkflächen

Verkehrsanbindung & Lagevorteile:

Autobahn A2 – Anschlussstelle Wöllersdorf in unmittelbarer Nähe

Bahnanbindung fußläufig erreichbar – ideal für Personal- & Güterverkehr

Flughafen Wiener Neustadt (Ost) für Geschäftsflüge schnell erreichbar

Internationaler Flughafen Wien-Schwechat in ca. 40 Minuten Fahrzeit

Gewerbeumfeld mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Nachbarschaft

Zusammenfassung:

Grundstücksfläche gesamt: ca. 25.962 m²

3 Hallen mit je ca. 954,20 m² (gesamt ca. 2.862,60 m²)

Bürotrakt: ca. 1.000 m² (2 Ebenen)

Großzügige Freiflächen ca. 13.985 m²

Hervorragende Verkehrsanbindung (Auto, Bahn, Flug)

Flexible Mietoptionen – Teilanmietung möglich

Mietkonditionen:
Individuelle Angebote je nach Flächenbedarf – kontaktieren Sie uns für ein maßgeschneidertes Angebot.

Kontakt:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort.

Bogumila Daum

+436605247423

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.500m
Klinik 6.500m
Krankenhaus 6.500m

Kinder & Schulen
Schule 3.500m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 6.500m
Universität 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in strategisch idealer Lage, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Wöllersdorf (A2 Südautobahn) entfernt. Diese verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Position bietet ideale Bedingungen für Betriebe mit Logistik-, Produktions- oder Gewerbefokus.

Die Bahnanbindung ist fußläufig erreichbar, was sowohl für den Gütertransport als auch für Mitarbeiter eine große Erleichterung darstellt. Für den schnellen Geschäftsverkehr stehen gleich zwei Flughäfen zur Verfügung:

Flughafen Wiener Neustadt (Ost) – in wenigen Minuten erreichbar

Flughafen Wien-Schwechat – ca. 40 Autominuten entfernt

Die Region rund um Wöllersdorf ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur und gewerblicher Nachbarschaft, wodurch sich wertvolle Synergien für Ihr Unternehmen ergeben können.

A2 Wöllersdorf

Grundrisse

Lageplan

2752 Wöllersdorf | Wiener Neustadt (Land)

NEU - 25.000 m² Betriebsgrund mit Hallen, Büros & Logistikvorteil – Nähe A2 & Bahnknoten

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Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin

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