Sie sind eine große Familie und benötigen vier Schlafzimmer, zudem jede Menge Stauraum und wünschen sich einen großen, uneinsehbaren Garten und on Top auch noch einen Pool?
Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, die all Ihre Wünsche mühelos erfüllen kann.
In nur ca. 25 Minuten erreichen Sie von Wien dieses in idyllische Landschaft eingebettete Einfamilienhaus, das sich in Richtung Garten zu altem Baumbestand und einem herrlichen großen Pool öffnet.
Man betritt dieses Haus über den Keller, in dem sich nicht nur ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sondern auch der Wirtschaftsraum, ein kleiner Schrankraum, ein Weinkeller sowie der Zugang zur Garage. Von einem großen Kellerraum mit ca. 50 m² (!) gelangt man in den gepflegte Garten mit Pool und Altbaumbestand.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß, indem sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC befinden.
Ein windgeschützter Bereich, der zwischen dem großen Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer eingebettet ist, lässt sich das ganze Jahr über herrlich nutzen, um ohne Witterungseinflüsse im Freien zu sitzen. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich relaxen und den Tag ausklingen lassen.
Von hier ist es nur ein großer Sprung und schon sind Sie in Ihrem Pool, der erst vor wenigen Jahren neu errichtet wurde und sich mit 1,5 Meter Tiefe wirklich sehen lassen kann!
Von der Straße aus gesehen ist dieses ursprünglich 1969 errichtete "Wagner"-Haus (in Ytong-Bauweise) als pures Unterstatement einzustufen, aber dieser Eindruck vergeht sofort, sobald Sie über die Schwelle getreten sind. Das Haus ist geschmackvoll, geräumig, in sehr gutem Zustand und bietet auf 2 Etagen Platz für eine große Familie und wurde 2010 komplett saniert.
Von den Nachbarn auf beiden Seiten sind Sie durch Hecken und Zäune geschützt. Der Garten ist sehr weitläufig und schön rechteckig und hat eine ganz leichte Hanglage. Besonders schön ist der Garten am Abend, wenn der alte Baumbestand beleuchtet wird und der ganze Garten in ein magisches Licht getaucht wird.
Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß (Keller), ca. 113 m² zzgl. Garage:
Windfang: 6,0 m²
Vorraum: 10,75 m²
Garderobe/Gang: 4,8 m²
Schlafzimmer: 20,07 m²
Badezimmer mit WC, WM und Trockner: 8,09 m²
Garage: 17,98 m²
Kellerraum: 8,90 m²
Heizraum: 4,95 m²
großer Kellerraum mit Ausgang in den Garten: ca. 50 m²
Obergeschoß, ca. 131,79 m²:
Vorraum:18,35 m²
Schlafzimmer: 11,65m²
Schlafzimmer: 12,00 m²
Schlafzimmer: 16,68 m²
Schlafzimmer: 13,65 m²
Badezimmer: 5,40 m²
WC: 1 m²
Küche: 10.65m²
Wohn-Essbereich: 42,00 m²
Außenbereich:
Patio: 15 m²
Terrasse: 40 m²
Pool (Beheizung mit Solar) : ca. 20 m²
Ausstattung:
Gasetagenheizung (ca. 2010)
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Fenster mit Zweifachisolierung
Fassadendämmung
Garage
Pultdach
SAT-Anlage
Wenn Sie ein Haus nur 25 Minuten suchen, dass all Ihre Wünsche erfüllt, freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen für Rückfragen bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne unter 0664 - 3998229 zur Verfügung.
Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.
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