2500 Baden bei Wien Ruhiges Einfamilienhaus in Siedlungslage mit perfekter Verkehrsanbindung in Bahnhofsnähe

Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 465.000 € / Objektnummer: 7011/176

Ausstattung: Zentralheizung Heizofen Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 465.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7011/176
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 7,11 m²
Wohnfläche:: 130 m²
Nutzfläche:: 185 m²
Grundstücksfläche:: 314 m²
Zimmer:: 5,5
Badezimmer:: 2
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Baden befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Badener Hauptbahnhof sowie zur A2 Südautobahn – ideal für Pendler und Familien, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Das Haus wurde 1953 errichtet und 1971 aufgestockt. Es ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungen.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

Erdgeschoß

* Sonnige Ost-Terrasse, ca. 10 m², mit Zugang zu Garten und Haus
* Vorraum/Gang
* Esszimmer
* Küche (ohne Elektrogeräte)
* Bad/WC
* 3 Zimmer

1. Stock

* Flur
* Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
* Balkon, ca. 7 m²
* Schlafzimmer
* Schrankraum
* Bad
* WC

Keller

* Vorraum
* Waschküche
* Sauna mit Dusche
* Werkstattraum
* Heizraum
* Tankraum

Abstellräume, ca. 19 m² (ehemalige Garage)

INFRASTRUKTUR

Die ruhige Wohnlage bietet eine sehr gute Versorgung:

* Supermarkt und Apotheke sind ca. 3 Autominuten entfernt, das Landesklinikum Baden ca. 4 Autominuten.
* Kindergarten und Volksschule sind in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar, der AHS Campus Baden mit Fokus auf Digitalisierung und Ökologie & Nachhaltigkeit in ca. 5 Gehminuten.
* Ins Stadtzentrum von Baden mit seiner top Infrastruktur gelangen Sie bequem mit Citybussen, Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

VERKEHRSANBINDUNGEN

* Der Hauptbahnhof Baden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Cityjet Express bzw. Regionalexpress in 23-27 Min. zum Hauptbahnhof Wien bzw. in 13-24 Min. zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
* Per Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten über die Badener Straße 210 zur A2 Südautobahn (E59) und sind somit von zu Hause in ca. 20 Autominuten an der Stadtgrenze Wiens!

KONTAKT

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Hauptbahnhof Baden / Nähe A2 Südautobahn (E59) Ausfahrt Baden

Energieeffizienz

HWB:: 347,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 4,7
f_GEE Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.09.2035

Grundrisse

Lageplan

2500 Baden | Baden

Hans Georg Homolatsch
Geschäftsführer Immobilienfachberater

HGH Real GmbH

hg.homolatsch@hgh-real.at

+ 43 676 45 39 328

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2500 Baden bei Wien Ruhiges Einfamilienhaus in Siedlungslage mit perfekter Verkehrsanbindung in Bahnhofsnähe

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