270M² GEPFLEGTER BUNGALOW (ZWEIFAMILIENWOHNHAUS) MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS UND 1.318M² GRUND IN VIKTRING IN TOPLAGE
Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig!
Nähe: Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück
Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung 2024 Carport für 4 PKWs, Neubau
Beschreibung:
Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²).
DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne.
Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund.
Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer
Böden: Parkett- und Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022
Heizung: WOLF ÖL-Zentralheizng mit innenliegender Luftwärmepumpe für Warmwasser und zusätzlich Kachelofen in der Dachgeschosswohnung.
Bad:
2 Bäder und 3 WCs
Bad mit Wanne und 2 Waschebecken im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
Möblierung:
Erdgeschoss: Designereinbauküche mit Bosch-Geräten und mit abgehängter Deckenbeleuchtung und Einbaumöbel.
Dachgeschoss: Schöne Einbauküche mit Geräten und Einbaumöbeln.
Zustand: Gut!
Beziehbar: Nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt.ca.:
* € 437,51 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsmäßig
* € 162,00 Strom, mtl.
* € 40,00 Wasser, mtl.
Kaufpreis: € 775.000,-
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt!
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 3.000m
Klinik 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
