2in1 RARITÄT ++ Altbauwohnung UND Geschäftslokal ++ Nähe U3 Rochusmarkt ++ sanierungsbedürftig

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 525.000 € / Objektnummer: 6324
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Kaufpreis:
525.000 €
Kaufpreis:
525.000 €
Betriebskosten netto:
567,42 €
Provision:
3.00 %

Beschreibung

RARITÄT NÄHE ROCHUSMARKT ++ ALTBAUWOHNUNG UND GESCHÄFT ++ SANIERUNGSBEDÜRFTIG Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche (ca. 116m²) in sehr guter Lage im 3. Bezirk, in der Kundemanngasse, nahe dem Rochusmarkt, der Marxergasse und dem Donaukanal. Direkt darüber liegt die Wohnung (ca. 60m²) mit 2 Zimmern, Küche und WC, die direkt durch das Geschäft erreicht werden kann. Zusätzlich vom allgemeinen Stiegenhaus, weshalb auch eine Trennung zur einzelnen Verwendung möglich wäre. (Trennung im Grundbuch erforderlich) Zur U3 Station sind es fußläufig maximal 5min. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • große Auslagenfront • Wohnung/ Büro genau darüber • schöne Lage • einige Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Geschäfte für den täglichen Bedarf in naher Umgebung • U3-Nähe • Kellerabteil(e) Monatliche Betriebskosten • Betriebskosten € 396,51 zzgl. 20% • Reparaturrücklage € 170,91 Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com __
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Fakten

Objektnummer:
6324
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
170 m²
Toilette:
3
Stockwerk:
1
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
3,01
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Robert Fried

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

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