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NEU - 3,5 Zimmer mit schöner Aussicht

Wohnung zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 289.000 € / Objektnummer: 311057
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Fernwärme Loggia
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Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
289.000 €
Betriebskosten netto:
231,07 € / Monat
Heizkosten netto:
105,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
311057
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
80,8 m²
Loggia Fläche:
9,5 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung gelangt erstmals seit Errichtung des Hauses (ca. 1981) zum Verkauf und wurde bisher von der ursprünglichen Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines soliden Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie – mit gut getrennten Schlafzimmern, Elternbereich samt Schrankraum.

Ein besonderes Highlight ist die Westloggia (ca. 9,60 m²) mit traumhafter Aussicht und Abendsonne. Das Wohnzimmer mit ca. 25,59 m² wird zusätzlich durch ein südseitiges Fenster mit Tageslicht im Bereich des Essplatzes durchflutet.

Die Wohnung befindet sich im Ursprungszustand und bietet damit die ideale Grundlage für Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Bad, Küche und WC sind zu erneuern. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits vor einigen Jahren gegen mehrfachverglaste Kunststofffenster getauscht wurden.

Alle vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch selbstverständlich vor Übergabe entfernt werden.

Highlights & Eckdaten:

• Erstmalig am Markt – Wohnung aus Erstbesitz  
• ca. 80,80 m² Wohnfläche + ca. 9,60 m² Westloggia (gesamt ca. 90,40 m²)  
• Helles Wohnzimmer (ca. 25,59 m²) mit zusätzlichem Südfenster  
• Separate Küche (ca. 7,06 m²) mit Blick Richtung Loggia  
• 2 Schlafzimmer (ca. 16,64 m² & ca.13,23 m²) – ideal für Eltern & Kind  
• Schrankraum ca. 5 m² direkt beim Hauptschlafzimmer  
• Badezimmer (ca.4 m²) + separate Gästetoilette (ca.1,24 m²)  
• Einbruchsichere Eingangstür  
• Lift im Haus  
• Kellerabteil zugeordnet  
• Eigener Stellplatz nahe dem Hauseingang  
• Bahnhof ca. 500 m entfernt

Eine Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung, viel Licht und einer besonders schönen Loggia, mit Ausblick auf die Weinberger. 
 

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <1.000m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Pädagogische Hochschule, Bahnhof Baden, Billa Plus

Bahnhof Baden und Pädagogische Hochschule Niederösterreich

Energieeffizienz

HWB:
96,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,63
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.06.2034

Grundriss

Plan

Lageplan

2500 Baden | Baden

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Peter Krammer

Peter Krammer
Zertifizierter Immobilienexperte

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