NEU - 3. Bezirk! Innenstadt Juwel! Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung! U-Bahn vor der Haustüre! Exklusive Deckenhöhe! Klimaanlage! WG-Geeignet!
Beschreibung
Zwischen Donaukanal und Rennweg liegt diese wunderschöne drei Zimmer-Altbauwohnung. Hohe Decken, klassische Flügeltüren und wunderschöne Fliesen im Badezimmer vermitteln dieser Wohnung den klassischen Wiener Altbaucharme.
Die über 77m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Zinshauses. Es handelt sich um ein 1905 errichtetes Eckhaus mit glatter Fassade. Das Stiegenhaus sowie die Fassade werden gegenständlich saniert. Der Eingangsbereich des Hauses wird mit Altwiener Fliesen und charakteristischen Lustern geschmückt.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* 2x Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer
* Küche
* Abstellraum
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Altbau-Charakter in Kombination mit modernen Elementen. Durch stilvolle Fliesen und einer neuen Küchenzeile ist die geräumige Küche eines der Highlights der Wohnung. Des Weiteren ist die Wohnung durch Ihre hervorragende Aufteilung vielseitig nutzbar. Die beiden Schlafzimmer können separat begangen werden, wodurch die Wohnung auch für WG's geeignet wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Es befinden sich mehrere Wohnungen in diesem Haus zu verkaufen. Bei Interesse werden Ihnen selbstverständlich alle weiterführenden Unterlagen zur Verfügung gestellt!
Es ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet!
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe St. Marx. Das Haus bietet durch die direkt gegenüberliegende U3-Station "Schlachthausgasse" sowie durch die Straßenbahnlinie 18, mit welcher Sie einfach und schnell direkt am Hauptbahnhof gelangen, und die Buslinien 77A und 80A eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Donaukanal ist nach einem kurzem Spaziergang erreicht und bietet sich perfekt für Spaziergänge, die abendliche Laufrunde oder für Radtouren an. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis. Das ein oder andere Shoppingerlebnis können Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum "The Mall" oder in der gut erreichbaren Innenstadt genießen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 492.800,00 €
- Betriebskosten netto:
- 160,71 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1396
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 77 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1905
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 128.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.29
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.10.2032
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