Zum Verkauf gelangt eine helle, sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit 3 Loggien und Grünblick ohne Gegenüber mit sehr günstigen Betriebskosten. Beiden Zimmern und der Küche sind die Loggien vorgelagert, das Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Schrankraum. Die Küche ist möbliert, Geschirrspüler ist vorhanden. Duschbad mit Waschmaschinenanschluß und WC sind getrennt. Die Loggien sind in der m2-Angabe enthalten (ca. 51,60 m2 + 8,10 Loggien) Adaptierungsarbeiten sind notwendig. Die anteiligen Kosten für die Haussanierung für die Top 8 wurden im Juli 2022 bereits vorausbezahlt. Baujahr 1963: Wiederaufbau mit den Mitteln des Wiederaufbaufonds errichet. Ein gepflegter Allgemeingarten steht den Eigentümern zur Benutzung zur Verfügung. Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zur Benützung zugeordnet. Die Rücklagen des Hauses betragen lt. Hausverwaltung dzt. 350.200,- € Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die Straßenbahnlinien 11 und 6 befinden sich vom Haus, ebenso Autobus 69A, eine Hofer-Filiale ist fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Küche mit Loggia, Wohn-Eßzimmer mit Loggia, Schlafzimmer mit Loggia, Schrankraum AUSSTATTUNG: Vorraum und Sanitärbereiche Fliesen, Wohnräume und Küche heller Melanboden, Loggien Fliesen, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Heizung über ein extra Gerät. Duschbad mit WM-Anschluß, Küche möbliert, Geschirrspüler, Ceranfeld, Außenjalousien HINWEIS. Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Bitte klären Sie diese vorab. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl, Mag. Raeser, Dr. Voit) gebunden, Kosten für die gesamte Kaufabwicklung inkl. Treuhandvereinbarung 1,5% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300,- € Barauslagen. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
46.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.77 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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