NEU - 3-Timmerwohnung nähe U3-Ottakring

Wohnung zur Miete in 1160 Wien - Gesamtmiete: 1.138,72 € / Objektnummer: 3312
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Fernwärme

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.138,72 € / Monat
Betriebskosten netto:
155,08 € / Monat
Umsatzsteuer:
106,13 €
Kaution:
3.416,16 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
3312
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
75,65 m²
Nutzfläche:
75,65 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
12.2022

Beschreibung

FAST FACTS: MIETE | 1160 | ALTBAU | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 75,65 m² | Moderne Einbauküche | Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer | Fernwärme | Kellerabteil | Nähe U3 Ottakring |

Nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station U3 Ottakring entfernt, erwartet Sie hier eine moderne 3-Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung.

Ein Garagenplatz kann zu einer monatlichen Gesamtmiete in Höhe von EUR 109,00 inkl. Ust. angemietet werden.

Ausstattung:

* Parkett Eiche in allen Wohnräumen
* Fliesen in Bad & Toilette
* Bad mit Badewanne
* Wand-WC zur einfachen Reinigung
* Wohnungseingangstüren WKII
* Gegensprechanlage
* Fernwärme - Radiatoren

Im Haus selbst befindet sich der Kindergarten KIWI – Kinder in Wien [https://www.kinderinwien.at/] für unserer Kleinsten, das GRG Maroltingergasse [https://www.grg16.at] ist fußläufig erreichbar.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <175m
Klinik <100m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <25m
Universität <1.125m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Umgebung
Die Liegenschaft 1160 Wien, Roseggergasse 33-35 liegt nahe der U-Bahnlinie 3 Station Ottakring und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Für Erholungssuchende bietet sich der nahegelegene Kongresspark mit angeschlossenem Freibad sowie die öffentlich gut erreichbaren Steinhofgründe an.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie 3
S-Bahnlinie 80
Straßenbahnlinie 10, 44, 46
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

U-Bahn Statio Ottakring, Klinik Ottakring, HTL Ottakring

Energieeffizienz

HWB:
137,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,09
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.08.2032

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

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Florian Prammer

Florian Prammer
Geschäftsführung

ViennaEstate Makler GmbH

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Fotomix

Zimmer 1 Küche Küche Zimmer 2 Zimmer 3 Vorzimmer Bad Innenhof Entree Haus