3 Wohnhäuser in Gerolding (Am Kirchenberg) - Haus zum Kauf in 3392 Dunkelsteinerwald

Preisinformationen

Kaufpreis:

190.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1616

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

125,45 m²

Grundstücksfläche:

448 m²

Baujahr:

2023

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen drei moderne Wohnhäuser in ruhiger, naturnaher Lage von Gerolding.
Die Einheiten werden einzeln verkauft und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Liegenschaften befinden sich in einer kleinen Wohnsiedlung und überzeugen durch ein attraktives Preisniveau sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

OBJEKT 1 – AM KIRCHENBERG 9B

Kaufpreis: € 230.000

Eckdaten:

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Einlagezahl: EZ 320

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Grundstück: GSt-Nr. 613/28

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Einfamilienhaus

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Eigengarten vorhanden

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Moderne Bauweise

Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die ruhige Lage sowie der vorhandene Garten machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer.

Besonderheiten:

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Ideales Eigenheim

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Ruhige Siedlungslage

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Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

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🏠 OBJEKT 2 – AM KIRCHENBERG 11A / 11B

Kaufpreis: € 200.000

Eckdaten:

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Einlagezahl: EZ 321

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Grundstück: GSt-Nr. 613/29

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Doppelhausstruktur

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Zwei Einheiten möglich

Beschreibung:
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger oder Mehrgenerationennutzung. Durch die Aufteilung in zwei Einheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung bis Vermietung.

Besonderheiten:

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Zwei Wohneinheiten möglich

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Attraktiv für Investoren

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Gute Vermietbarkeit

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🏠 OBJEKT 3 – GEROLDING, GST-NR. 613/20

Kaufpreis: € 190.000

Eckdaten:

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Einlagezahl: EZ 322

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Eigenständiges Wohnhaus

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Teil des Siedlungsensembles

Beschreibung:
Die günstigste Einheit im Portfolio eignet sich ideal als Starterimmobilie oder Anlageobjekt. Durch die Lage innerhalb der Siedlung besteht eine gute Nachfrage für Vermietung.

Besonderheiten:

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Attraktiver Einstiegspreis

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Ideal für Anleger

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Gute Entwicklungsmöglichkeiten

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RECHTLICHE HINWEISE

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Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens

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Verkehrswerte laut Gutachten per 24.09.2025

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Verkauf erfolgt wie liegt und steht

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Kaufpreise stellen Richtwerte dar

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🎯 FAZIT

Eine seltene Gelegenheit, leistbare Wohnimmobilien in Niederösterreich zu erwerben:

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Einstieg bereits ab € 190.000

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📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG

Für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Flexible Nutzungsmöglichkeiten

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Ideal für Eigennutzer und Investoren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <6.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage
Gerolding liegt in der Gemeinde Dunkelsteinerwald im Bezirk Melk und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage im ländlichen Umfeld aus.
Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Anbindung Richtung:

Melk

St. Pölten

Krems

👉 Ideal für Eigennutzer & Anleger (Vermietung gut möglich)

Grundrisse

Lageplan

3392 Dunkelsteinerwald | Melk

Fotomix

NEU - 3 Wohnhäuser in Gerolding (Am Kirchenberg)