Klosterneuburgerstraße 90
Die Wohnungsfläche eignet sich ideal sowohl für private Nutzung als auch als lukrative Ferienwohnung.
Zum Verkauf kommt eine Fläche mit sehr viel Potential in einem gepflegten Eckzinshauses, die 1. Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit ca. 365m², diese ist mit dem 1.Stock durch eine Treppe verbunden. Die Fläche von 215m² im 1. Stock hat das Potential für bis zu 3 getrennten Wohneinheiten oder Studentenzimmer, Airbnb ist möglich, da die Fläche eine Gewerbewidmumg hat. Die Flächen können auch getrennt von einander gekauft werden, sie sind sanierungsbedürftig. Ein Parkhaus und das Brigittenauer Bad liegen gegenüber, die Straßenbahn Linie 31 und der Autobus 5B hält vor der Tür, die U6 ist in Gehweite.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen. In der Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Ärzten und Apotheken.
Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, ausgezeichneter Anbindung und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer einmaligen Gelegenheit. Ob Sie die Wohnung als Ferienresidenz nutzen oder sie als Kapitalanlage erwerben möchten, hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
