NEU - 3 Zimmer | 2 Bäder | Balkon | zentral | MÖBLIERT | Lift | HELL & RUHIG

Wohnung zur Miete in 1190 Wien - Gesamtmiete: 2.500,00 € / Objektnummer: 493

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Abstellraum Fernwärme Balkon Loggia WG geeignet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.500,00 € / Monat
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 493
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 4,11 m²
Wohnfläche:: 75 m²
Loggia Fläche:: 2,5 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1996
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

TOP + Helle & modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien oder Paare in begehrter Lage des 19. Bezirks!

Zur Vermietung steht ab 1.1.2026 diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (MÖBLIERT) mit ca. 75 m² Wohnfläche in der Weinberggasse im 19. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1996) und überzeugt durch zwei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Küche, sowie Balkon und Loggia mit Blick ins Grüne.

Die helle und ruhige Lage kombiniert städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien oder berufstätige Paare, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen.

Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren & möblierten Wohnung gestaltet sich wie folgt:

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Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen

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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche

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Zwei separat begehbare Schlafzimmer

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Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne, jeweils mit eigenem WC)

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Abstellraum

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Loggia (ca. 2,5 m²)

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Balkon (ca. 4,11 m²)

AUSSTATTUNG:

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Möblierte Wohnung

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Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten

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Zwei Badezimmer mit Dusche und WC

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Balkon & Loggia – Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

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Großzügige Fensterflächen, helle Räume

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Fernwärmeheizung

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Lift im Haus

*
Kellerabteil

MIETE:
Mietdauer: ca. 5 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten/Warmwasser/USt. beträgt BRUTTO EUR 2.500,-
Kaution: 3 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe des Olympiaparks & Hugo-Wolf-Parks.
Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung ins Zentrum und zu den Weinbergen.
Perfekte Nahversorgung mit Billa, Hofer, Spar, Billa Plus in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Heurigenlokale, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar.
Die Buslinie 35A bietet eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie Spittelau oder Nussdorf.

Oberdöbling, Obkirchergasse

Energieeffizienz

HWB:: 44,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,88
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Ronny Abramov

ALON Immobilien GmbH

r.abramov@alon-immobilien.at

+43 664 455 3117

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