HIGHLIGHTS
* Sanierung nach eigenen Vorstellungen
* Altbau-Charme
* Attraktive, ruhige Wohnlage
* Lift baugenehmigt
* U-Bahnnähe/ U3
Die 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Der großzügige, helle Wohnbereich sowie zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.
Die Küche und das Badezimmer sind derzeit zusammengelegt und könnten durch Umplanung separat zugänglich gemacht werden. Das WC befindet sich derzeit separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnzimmer: ca. 21,25 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 7,58 m²
* Schlafzimmer 2: ca. 10,23 m²
* Vorraum: ca. 2,23 m²
* Küche: ca. 5 m²
* Bad: ca. 2,10 m²
* WC: ca. 1,06 m²
* Eingangsbereich: ca. 9,26 m²
WEITERE ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNEINHEITEN
Top 8, 2. OG. - ca. 50,35 m² / 2 Zi, KP: €229.000,- / sanierungsbedürftig
Top 9, 2. OG - ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €358.000,- / belagsfertig
ROHDACHBODEN/ BAUGENEHMIGTE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN
KP: €365.000,-
TOP 14
WNFl.: 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche
* Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
* Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
* Keller: ca. 5,23 m²
TOP 15
WNFl.: 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche
* Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
* Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
* Keller: ca. 6,04 m²
EINLAGERUNGSRÄUME
Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
