Neue Pellets-Heizung und neue Dacheindeckung im Jahr 2024!
Zum Verkauf steht ein charmanter, massiv gebauter, teilunterkellerter Bungalow, der durch seine praktische Raumaufteilung, den großen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus befindet sich auf einem 870 m² großen, ebenen Grundstück in einer Wohnsiedlung in der beliebten Marktgemeinde Sierning.
Überwiegend im gepflegten Originalzustand befindet sich die Immobilie, punktet jedoch mit zwei wichtigen Investitionen: die Dacheindeckung und die Zentralheizungsanlage wurden 2024 erneuert – ein großer Pluspunkt für künftige Eigentümer!
Die Wohnfläche von rund 72 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einem großzügigen Vorraum inklusive Garderobenbereich, einer komplett möblierten Wohnküche, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Platzangebot.
Im Keller, ca. 32 m², befinden sich ein Lagerraum, der Heizraum samt moderner Pelletsheizung (neu 2024) und ein separater Pellets-Lagerraum mit praktischem Big-Bag-System.
Zur Liegenschaft gehören außerdem eine 17 m² Garage sowie mindestens drei PKW-Stellplätze auf eigenem Grund.
Eine zusätzliche Werkstatt mit 11 m² bietet Bastlern oder Heimwerkern den idealen Rückzugsort. Direkt davor lädt ein geschützter, sonniger Sitzplatz zum Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist die liebevoll angelegte und großteils eingezäunte Gartenanlage mit Baum- und Strauchbestand sowie die großzügige Abstellmöglichkeit für Ihren Fuhrpark am eigenen Grund!
Ob als gemütliches zuhause für Paare oder Familien, als Alterswohnsitz oder für hand-werklich begabte Käufer mit Ideen – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten.
Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Finanzierungshinweis: dzt. bei Kauf ein Eigenmittelanteil von ca. 50.000,- (ca. 20 % vom Kaufpreis) erforderlich
Angeboten um: € 238.000,-
Kaufnebenkosten ca. 8,2 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag frei,
denn seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis, sonst 10 % Kaufnebenkosten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
