Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit großzügigen Grünflächen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.
ADie Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist separat vom Vorraum aus begehbar und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung, die für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente sorgt. Während ein Teil der Räume zur verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet ist, bieten die übrigen Fenster einen schönen Blick in den begrünten Innenhof mit gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanlage.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster samt Innenjalousien erst kürzlich erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil.
Folgende Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung:
* Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Erhöhter Esstisch und Hochstühlen
* Regalsysteme im Abstellraum
* Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
Raumaufteilung :
- Wohnbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Vorraum
- Küche
- Bad mit Dusche
- WC
Lage:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum SCN ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Jedlersdorf sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Teile der Stadt.
Für Freizeit, Sport und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Weitläufige Parkanlagen, Spielplätze, Sportplätze sowie weitere Freizeitangebote schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren auch Autofahrer von kurzen Wegen zu den überregionalen Verkehrsachsen und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsrouten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
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Kaufpreis: 280 000 EUR + 15 000 EUR Ablöse
Betriebskosten (inkl. USt): 372,90 EUR
Die Strom- und Gaskosten sind verbrauchsabhängig und zusätzlich vom Eigentümer zu tragen.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihre Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
