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3-Zimmer-Cityflat! Loggia nähe Landstraßer Hauptstraße U3 Nähe

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 439.000 € / Objektnummer: 311
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia
3-Zimmer-Cityflat! Loggia * nähe Landstraßer Hauptstraße * U3 Nähe
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
439.000 €
Betriebskosten netto:
174,26 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
311
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
1,4 m²
Wohnfläche:
69,45 m²
Loggia Fläche:
6,1 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2006
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

● PRAKTISCH ● HELL ● LUFTIG

Diese 63 m2 große gepflegte Wohnung im 2. Liftstock eines 2006 errichteten Neubaus befindet sich in sehr guter Lage des 3. Bezirks unmittelbar zum Rennweg und bietet alles, was Sie für zeitgemäßes Wohnen benötigen.

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, ihrer hellen Atmosphäre und vor allem durch die 6 m2 große Loggia.

Vom Vorzimmer aus erreichen Sie separat begehbar die helle offene Wohnküche (28 m2), die beiden Schlafzimmer (ca. 11 und 8 m2) und das Badezimmer mit Badewanne, Fenster inkl. WC. Besonders praktisch ist der zusätzliche sehr geräumige Abstellraum (4 m2), der weiteren Stauplatz für eine versteckte Garderobe oder Hausrat bietet.

Die einladende Wohnküche ist durch die großzügige Fensterfront und dem Zugang zur Loggia das Herzstück der Wohnung. Die darin vorhandene Komplettküche ist in einem gepflegten funktionalen Zustand mit vollwertigen AEG Geräten, bietet aber natürlich die Möglichkeit, nach Belieben durch ihre neue Traumküche ersetzt zu werden. Über die Wohnküche haben Sie Zugang zu ihrer 6m² großen Loggia, die nur darauf wartet zu ihrer persönlichen urbanen Grünoase umgestaltet zu werden.

Diese Wohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer der TOPLAGEN von Wien suchen. Das Objekt eignet sich auch ideal als Vermietungsobjekt (kein Vollanwendungsbereich des MRG)

Die Wohnung wird bis auf Küche und Bad unmöbliert verkauft.

Die Rücklage beträgt ca. € 74 im Monat. Jeder Wohnung ist ein brauchbares Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand, es sind keiner gröberen Sanierungsmaßnahmen in nächster Zeit notwendig. 

Heiztechnisch ist ein zukünftigen Wechsel von Gas auf Fernwärme (laut Wien Energie möglich) nicht ausgeschlossen und wird in der nächsten Eigentümerversammlung wieder ein wesentliches Thema sein.

Ein Garagenplatz im Haus (Stapelparkplatz) kann optional für € 20.000 erworben werden.

_Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 [tel:06608294740] oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!_

_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieser Wohnung ist optimal! Sie profitieren von der zentralen Nähe zur Landstraßer Hauptstraße (in 350 m) bzw. Rennweg und bietet somit umfassende Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 71, S-Bahn, Buslinie 77A & 74A und die U3 (650 m Kardinal-Nagel-Platz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Zum Belvedere sind es ca. 1,2 km.

Landstrasser Hauptstraße, Rennweg

Energieeffizienz

HWB:
56,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,23
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.10.2031

Grundriss

Plan
Nicole Öttl

Nicole Öttl

ALVAREA Immobilien GmbH

noe@alvarea.com
+43 660 8294740

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