NEU - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Wintergarten-Loggia & Weitblick - U2 Hardeggasse fußläufig - Klimaanlage & Küche

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.100,00 € / Objektnummer: 1718/1746142

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Zentralheizung Loggia Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.100,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 76,08 € / Monat
Umsatzsteuer:: 100,00 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1746142
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 47,05 m²
Loggia Fläche:: 8,52 m²
Nutzfläche:: 56,3 m²
Gesamtfläche:: 56,3 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2014
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Wintergarten-Loggia & Weitblick – 1220 Wien, Langobardenstraße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung in bester Lage des 22. Bezirks vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität.

Highlights der Wohnung:

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ca. 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss – ideal für Singles & Paare

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2 sonnige Balkone sowie eine Loggia, die als Wintergarten ausgeführt wurde – perfekt zum Entspannen das ganze Jahr über

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moderne Küche

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Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen

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heller Wohnbereich mit schönem Weitblick über die Umgebung

Top Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Langobardenstraße, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Hardeggasse entfernt. Dadurch genießen Sie eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Zuhause, das Urbanität, Komfort und Lebensqualität ideal verbindet!

Kosten:

Die Miete inklusive Betriebskosten und Steuer beträgt monatlich 1.100,- Euro.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: 420,- Euro inkl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 38,55 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

U2 Hardeggasse, Straßenbahn Hardeggasse, Klinik Donaustadt - Wiener Gesundheitsverbund

Energieeffizienz

HWB:: 38,55 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,9
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Kevin Gödel

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

kevin.goedel@prime-immobilien.at

+43 664 412 84 27 +43 1 8102230

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