NEU - 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse | hell & flexibel nutzbar | TOP Anbindung

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 253.000 € / Objektnummer: 481

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung Terrasse WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 253.000 €
Kaufpreis/m²: 4.362,07 €
Betriebskosten netto:: 134,69 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 481
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 58 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1960
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an:

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, hell und flexibel nutzbar mit Top Anbindung

HERZLICH WILLKOMMEN...

in dieser hellen 3-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Top Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn UND Badner Bahn, sowie diversen Bussen und Straßenbahnen.

FACTBOX

* Dachgeschoß ohne Dachschrägen
* ca. 58 m² im Wohnungsinneren
* __ m² Terrasse Richung Westen
* Raumhöhe ca. 2,6 m
* große Küche in Richtung des Innenhofs, kann auch als Schlafzimmer genutzt werden
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
* Gasetagenheizung

DIE WOHNUNG

Diese helle Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1960 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen sowie für eine großzügige Garderobe. Direkt bei der Eingangstüre liegt das Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Anschließend befindet sich die nach Osten und in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Alternativ kann dieser Raum – je nach Bedarf – auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Vom Vorraum gelangt man weiter in das Wohnzimmer mit ca. __ m² und direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar ist ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist auch eine WG-Nutzung gut vorstellbar.

Eine zusätzliche Möglichkeit: Die Wand zwischen Wohnzimmer und dem kleineren Zimmer ist nicht tragend. Durch eine Öffnung oder Entfernung dieser Wand lässt sich eine großzügige Wohnküche realisieren. So entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Terrasse und einem ostseitigen Schlafzimmer in ruhiger Innenhoflage.

Kurzum: eine vielseitige Wohnung mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die sich ideal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

DIE INFRASTRUKTUR

So nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, die Badner Bahn, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen.

Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke).

Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 [tel:06508566764] zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <1.300m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Wienerbergstraße 36 | 12. Bezirk | Meidling | Philadelphiabrücke | wenige Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling

Schedifkaplatz / Bahnhof Meidling

Energieeffizienz

HWB:: 107,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,06
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.01.2023

Grundriss

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Markus Verner
Geschäftsführung

IMPULS Immobilien

markus.verner@impuls-immobilien.at

+43 650 8566764

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