NEU - 3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 463
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Etagenheizung Terrasse
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark
3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Betriebskosten netto:
154,64 € / Monat
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
463
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Keller Fläche:
7 m²
Wohnfläche:
68,41 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1962
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen mit rund 68m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahre 1962 zum Verkauf . Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, absolute Ruhelage sowie zwei sonnige Terrassen mit insgesamt 24 m² – ein echtes Highlight mitten im Grünen. Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz und führt direkt auf die südwestseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick bis zu den Wiener Hausbergen. Die moderne Küchenzeile ist kompakt gehalten und voll ausgestattet. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, wobei eines davon einen direkten Zugang zur ostseitigen Terrasse mit traumhaftem Blick in den benachbarten Türkenschanzpark bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde mit hochwertigen Granitfliesen versehen. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie eine zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke für bessere Energieeffizienz. 2024 wurden alle Heizkörper erneuert und die Wohnung komplett ausgemalt.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein Allgemeingarten zur Nutzung zur Verfügung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in bester Währinger Lage unmittelbar beim Türkenschanzpark und dem Gersthofer Platz. Die absolute Ruhelage, die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten rund um das Gersthofer Platzl sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen das Objekt aus. Die Schnellbahnstation Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die Autobuslinie 10A sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energieeffizienz

HWB:
101 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,78
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Christian Meyrhofer

Christian Meyrhofer

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

Lade...

Fotomix

250701_Hauptbild Terrasse Vorzimmer Vorzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Küche Badezimmer Terrasse 1 Terrasse 2

Lageplan