Die modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2006 in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale Begehbarkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 35 m², die viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und gute Lichtverhältnisse. Die beiden separat begehbaren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine Wohnfläche von ca. 15,5 m² bzw. 17,8 m².
Über den zentralen Vorraum und Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit Lift und bietet zusätzlichen Komfort durch einen hauseigenen Fitnessraum. Ein Stellplatz in der Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Die Lage in der Senefeldergasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Die Wohnung befindet sich im beliebten 10. Bezirk Favoriten, in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Nahversorgung und alltagstauglicher Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf stehen in der Umgebung mehrere Supermärkte und Nahversorger zur Auswahl, darunter SPAR in der Quellenstraße sowie BILLA in der Quellenstraße. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und Bäckereien in der Nachbarschaft.Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot im Bezirk: In der Umgebung finden sich Kindergärten, etwa der Kindergarten Edith Stein (St. Nikolausstiftung) sowie der Kindergarten & Hort Heidi im Sonnwendviertel. Darüber hinaus bietet Favoriten zahlreiche Schulen.Für Erholung im Grünen laden nahgelegene Parkanlagen, Böhmische Prater, sowie der Kurpark Oberlaa am Laaer Berg zu Spaziergängen, Spiel und Sport ein.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Favoriten generell sehr stark – mit dichtem Netz aus Straßenbahn- und Buslinien sowie rascher Erreichbarkeit der U-Bahn – und macht sowohl Wege in die Innenstadt als auch in andere Bezirke besonders bequem.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
