3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Loggia, Terrasse & Garten in ruhiger Lage – 1160 Wien - Wohnung zum Kauf in 1160 Wien

Preisinformationen

Kaufpreis:

348.000 €

Betriebskosten netto:

83,29 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

12.528,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

350

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Keller Fläche:

3,13 m²

Wohnfläche:

69,04 m²

Loggia Fläche:

1,59 m²

Gartenfläche:

30 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks (Ottakring).
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie durch einen attraktiven Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Ausrichtung:
Zwei Zimmer sind zu einer ruhigen Seitengasse orientiert, während der Wohnbereich sowie Loggia, Terrasse und der Gartenanteil in den Innenhof ausgerichtet sind und dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bieten.

Vom Wohnzimmer aus sind Loggia ,Terrasse und Garten begehbar.

Diese hochwertig generalsanierte Erdgeschoßwohnung wird Ende März/April 2026 fertiggestellt und steht anschließend zum Erstbezug zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima und effizienten Energieverbrauch sorgt.

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RAUMAUFTEILUNG

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Wohnzimmer ca. 23,63 m²

*
Zimmer ca. 18,17 m²

*
Zimmer ca. 10,23 m²

*
Küche ca. 6,21 m²

*
Bad mit Dusche,WC und Handwaschbecken ca. 3,74 m²

*
Vorraum & Gang ca. 7,06 m²

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AUSSENFLÄCHEN

*
Loggia

*
Terrasse

*
Gartenanteil

Hinweis:
Loggia, Terrasse und Garten sind im Grundrissplan nicht bzw. nicht vollständig dargestellt, gehören jedoch zur Einheit Top 4 und stehen dieser exklusiv zur Nutzung zur Verfügung.

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HINWEIS ZU DEN FOTOS

Ein Teil der im Inserat dargestellten Fotos wurde mittels KI-gestützter Bildbearbeitung erstellt und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen.
Die tatsächliche Ausstattung, der Zustand sowie die Raumwirkung können davon abweichen.

Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird so rasch wie möglich nachgereicht!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) in einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gegeben.

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Fotomix

NEU - 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Loggia, Terrasse & Garten in ruhiger Lage – 1160 Wien

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan

Tanja Komenda
Inhaberin/Geschäftsführung, behördlich konzessionierte Immobilienverwalterin-und maklerin

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Tanja Komenda Inhaberin/Geschäftsführung, behördlich konzessionierte Immobilienverwalterin-und maklerin

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Tanja Komenda
Inhaberin/Geschäftsführung, behördlich konzessionierte Immobilienverwalterin-und maklerin