NEU - 3 Zimmer Erstbezug in gefragter Lage im 19. Bezirk!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.530.000 € / Objektnummer: 1939/164378

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.530.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 55.080,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/164378
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 5,73 m²
Keller Fläche:: 7,57 m²
Wohnfläche:: 93,23 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wohnen in den Weingärten!

Der Untere Schreiberweg liegt idyllisch und doch stadtnahe eingebettet zwischen Schreiberbach und den umliegenden Weinbergen. Er ist benannt nach einem herzoglichen Hofschreiber, der um 1297 im Besitz der Ländereien um den Schreiberbach war.

Lassen Sie sich von der Geschichte dieses charmanten Ortes verzaubern…

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 13 modernen und komfortablen Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein.

In den großzügigen Gartenwohnungen wurden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Projekt im Überblick:

- 13 attraktive Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern
- Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 192 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse
- Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen
- Einlagerungsräume im Erdgeschoss
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Eventbereich mit Küche und WC
- bereits fertiggestellt und sofort beziehbar

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet € 90.000 und ein Einzelparker kostet € 50.000.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!

Weingärten, Nussberg

Energieeffizienz

HWB:: 29,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.02.2033

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Michael Schwabe
Leitung Projektvertrieb Wien

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

m.schwabe@immocontract.at

+43 664 6000 8102 + 43 (0) 1 8900 800

NEU - 3 Zimmer Erstbezug in gefragter Lage im 19. Bezirk!

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Michael Schwabe Leitung Projektvertrieb Wien

Fotomix

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