NEU - 3 Zimmer ERSTBEZUG mit FISCHGRÄTPARKETT - NEUER THERME

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 348.889 € / Objektnummer: 5570/677

Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 348.889 €
Kaufpreis/m²: 4.590,64 €
Betriebskosten netto:: 209,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5570/677
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 76 m²
Nutzfläche:: 76 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1896
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung inmitten der pulsierenden Stadt Wien! Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich im begehrten 16. Bezirk und ist perfekt geeignet für alle, die sich nach einem modernen und komfortablen Lebensstil sehnen.

Auf einer großzügigen Fläche von 76m² bietet diese Wohnung Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die 2. Etage des Gebäudes bietet Ihnen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre, sondern auch eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels.

Nicht nur die Lage ist beeindruckend, auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Interieur. Hochwertige Fliesen und Parkettboden sorgen für ein tolles Wohngefühl und eine moderne Optik.

Die neu installierte WOLF Therme sorgt für eine behagliche Wärme in den kälteren Monaten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort und Funktionalität. Die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster sorgt für eine gute Isolierung und schützt vor Lärm und Kälte.

Ein separates WC rundet die komplette Ausstattung dieser Erstbezugwohnung ab.

Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein wahrer Traum, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell in alle Teile der Stadt zu gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die eine moderne, großzügige und zentral gelegene Immobilie suchen. Sie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- In der Nähe befinden sich auch Grünflächen wie der Kongresspark und der Elterleinplatz
- Die Wohnung selbst liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m²
- Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC
- Die Zimmer sind alle hell und freundlich gestaltet

Wattgasse, S-Bahn Hernals

Energieeffizienz

HWB:: 167,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 3,62
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.11.2029

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

office@kirschner.immo

+43 6605195782

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