In absoluter Ruhelage des begehrten 19. Bezirks, Neustift am Walde, erwartet Sie eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit idyllischem Grünraum verbindet. Auf rund 93 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung hell, einladend und perfekt geschnitten – ergänzt durch eine großzügige Terrasse von ca. 38 m² und einen beeindruckenden Eigengarten von ca. 218 m², der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (1,6 m²) sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die ruhige, gepflegte Wohnhausanlage mit insgesamt nur 10 Einheiten wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und liegt abgeschirmt auf der rückseitigen Grundstücksseite – vollständig uneinsichtig und eingebettet in viel Grün. Eine ideale Wohnatmosphäre für Menschen, die naturnahes Wohnen mitten in der Stadt schätzen.
Highlights der Wohnung
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten
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2 ruhige Schlafzimmer
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Moderne Komplettsanierung 2025 – hochwertig & bezugsfertig
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Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Zwei praktische Abstellräume
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Ideale Süd-/West-Ausrichtung mit viel Tageslicht
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Hochwertige Ausstattung: Eichendielen, moderne Verfliesungen, Fernwärme & Radiatorenheizung
Ausstattung der Wohnanlage
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Personenlift
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Sauna bzw. Fitnessbereich zur freien Nutzung
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Fahrradraum
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Großzügiger Gemeinschaftsgarten
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Eigenes Kellerabteil auf Wohnebene
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Garagenstellplatz im Eigentum bzw. großzügiger Rampenstellplatz (optional zum Kauf)
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und einer außergewöhnlich großen privaten Grünfläche macht diese Gartenwohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Döblings – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen stilvollen Rückzugsort mit perfekter Stadtanbindung suchen.
Virtuelle Besichtigung:
(Link bitte kopieren und im Browser öffnen)
https://my.matterport.com/show/?m=bUGE3VFA1co
(der Rundgang wurde vor der Errichtung der Terrasse aufgenommen, die fertiggestellte Terrasse sehen Sie jedoch in den Fotos)
Raumaufteilung
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Vorraum
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WC
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Abstellraum / Garderobe
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Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum
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Badezimmer mit ebener Dusche & Waschtisch
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Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse
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Zimmer 2
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Kellerabteil
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 [tel:06603799661] zur Verfügung.
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