Grün, ruhig, durchdacht – diese Maisonette mit Garten bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht.
Nur 10 Gehminuten zur Alten Donau, 2 Minuten zu LIDL & BILLA, Volksschule um die Ecke und Sportplätze in Gehnähe – hier stimmt das Gesamtpaket. Die großzügige Raumaufteilung, viel Stauraum und ein gepflegtes Wohnhaus machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare oder Familien.
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Besichtigungen:
04. August 09:30 - 13:00
06. August 15:00 - 18:00
08. August 14:00 - 17:00
Terminbuchung : https://www.remax.at/de/1609-46300
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Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: 99,23 m² (Maisonette: EG + 1. OG)
• Außenflächen: Terrasse ca. 9 m² + Eigengarten ca. 24 m²
• Räume: Wohnzimmer mit Küche und 2 Zimmer, 2 WC, Bad mit Badewanne, 2 Abstellräume, Keller
• Haus: Gepflegt, mit Lift, großem Gemeinschaftsraum, Fahrradraum & Gemeinschaftsgarten
• Ausstattung: Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Echtholzparkett, Einbauküche mit Markengeräten AEG, SIEMENS (Cerankochfeld, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Herd)
• Eine große elektrische Markise über der Terrasse
• Für zusätzlichen Komfort sorgen Außen- und Innenjalousien sowie praktische Insektenschutzgitter an den Fenstern.
• Frisch ausgemalt 2025
• Optional: Garagenstellplatz um 120 € brutto/Monat
• Kleintiere erlaubt
• Betriebskosten: 201,40 € zzgl. 10 % USt
• Heiz- & Warmwasserkosten: 151 €/Monat
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• Lage – Donaufeld & Alte Donau in Gehdistanz
• Die Wohnung liegt im beliebten Donaufeld (1210 Wien) in Ruhelage – und trotzdem bestens angebunden.
• Alte Donau / Badeplatz: ca. 10 Minuten zu Fuß
• U-Bahn-Station Floridsdorf sowie S-Bahn S1, S2, S3 REX1 / REX 3: ca. 800 m (ca. 10 Minuten zu Fuß)
• Straßenbahn 25, 26 und Bus 11A , 5A ca 5 Minuten zu Fuß
• Sportplätze Donaufeld (Fußball, Tennis)
• Apotheke, Kindergarten, Post, Supermärkte – alles für den täglichen Bedarf ist bequem in 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar
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Mietkonditionen & Rechtliches
• Befristung: 3 oder 5 Jahre (nach Vereinbarung)
• Kaution: üblich 3 Bruttomonatsmieten
• Kleintierhaltung erlaubt
• Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig.
• Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1378,46 |
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| Betriebskosten |
€ |
201,4 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
20,14 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1600 |
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