NEU - 3-Zimmer-Luxuswohntraum mit großem Balkon in Top Lage direkt an der Donau!

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.960,00 € / Objektnummer: 124712_138
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung
3-Zimmer-Luxuswohntraum mit großem Balkon in Top Lage direkt an der Donau!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.960,00 €
Nettomiete:
1.618,98 €
Betriebskosten netto:
162,84 €
Umsatzsteuer:
178,18 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
124712_138
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
70,8 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Lichtdurchfluteter Wohntraum an der Neuen Donau – Ihre Oase für Lifestyle und Entspannung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Wohnung im 4. Liftstock besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihre traumhafte Lage direkt an der Neuen Donau. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Tür: Ob für Spaziergänge entlang der Donau, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen – die Natur liegt Ihnen zu Füßen.

Jedes Zimmer dieser Wohnung verfügt über einen direkten Ausgang auf den Balkon und lässt so viel Tageslicht und frische Luft in den Raum. Die offene, großzügige Raumgestaltung sorgt für ein modernes und luftiges Wohngefühl.

Die Designküche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gesamte Wohnkonzept ein. Das luxuriöse Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In-Dusche bietet den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Diese Wohnung bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch den idealen Lifestyle für alle, die das Besondere suchen. Genießen Sie moderne Eleganz und eine perfekte Anbindung an die Stadt – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.


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Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt mit der Adresse Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, liegt unmittelbar am Ufer, nur durch eine öffentliche Promenade von der neuen Donau getrennt, in Nachbarschaft zur Donau- und Uno-City. Der Standort zeichnet sich durch seine Lage zwischen hochwertigen Naherholungsgebieten des Kaiserwassers und der Donauinsel aus. Direkt angebunden an die U1 Donauinsel bzw. U1 Kaisermühlen VIC und das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien ist das Stadtzentrum mit Auto, Bus, Fahrrad und U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
20,61 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
10.07.2033

Grundriss

Lucas Carlsen

Lucas Carlsen

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Fotomix

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Lageplan