NEU - 3‑Zimmer Neubau – Ready for Modern Living

Wohnung zur Miete in 2544 Leobersdorf - Gesamtmiete: 1.443,75 € / Objektnummer: 678

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.443,75 € / Monat
Betriebskosten netto:: 178,95 € / Monat
Heizkosten netto:: 129,15 €
Umsatzsteuer:: 126,91 €
Parkplatz Kosten brutto:: 100,00 €
Preisinfos:: Parkplatz ist bereits in den Gesamtkosten inkludiert
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 678
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 9,54 m²
Keller Fläche:: 4,15 m²
Wohnfläche:: 76,15 m²
Zimmer:: 3
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

DEIN NEUES ZUHAUSE WARTET AUF DICH!

Stylisch, modern und perfekt gelegen – diese wunderschöne Wohnung im 2. Obergeschoss in Leobersdorf bringt alles mit, was urbanes Wohnen heute ausmacht.

Auf 76,15 m² erwartet dich ein großzügiges 3‑Zimmer‑Apartment, das Raum für Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Zwei Balkone mit insgesamt 9,54 m² erweitern deinen Wohnraum nach draußen. Ein Tiefgaragenplatz ist inkludiert – ein zweiter kann ganz easy dazu gemietet werden.

Die Lage? Einfach top. Bus, Autobahn, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Shoppingmöglichkeiten – alles in unmittelbarer Nähe. Hier wohnst du mitten im Leben und trotzdem entspannt.

Wenn du ein Zuhause suchst, das modern, komfortabel und hochwertig ist, dann solltest du dir diese Wohnung nicht entgehen lassen. Vereinbare eine Besichtigung und spüre selbst, wie gut sich Wohnen hier anfühlt. Wir freuen uns darauf, dir dieses besondere Objekt zu zeigen.

DEINE HIGHLIGHTS IN DER WOHNHAUSANLAGE BADENER STRASSE

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Klimaanlage

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Tiefgaragenstellplatz

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3‑fach verglaste Fenster

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Balkon, Loggia oder Terrasse

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Echtholzparkett

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Badezimmer mit Feinsteinzeug

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Nachhaltige Pelletsheizung (niedrige Heizkosten)

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Photovoltaikanlage für Allgemeinbeleuchtung (reduzierte Betriebskosten)

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Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten

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Lift (Otis)

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Barrierefrei gestaltet

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SAT‑Vorbereitung

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Notstrom bei Bedarf

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Internet/TV über A1

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Einlagerungsräume (2–5 m²)

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Jede Einheit mit eigenen Abstellraum

Mietdauer: 5 Jahre – Verlängerung möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m
Straßenbahn <8.000m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Geschoß des Gebäudes. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Autobahnanschluss

Energieeffizienz

HWB:: 38,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,7
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.10.2033

Grundriss

Lageplan

2544 Leobersdorf | Baden

Günter Stocker
Verkauf

MY-MAKLER GS Immobilien GmbH

stocker@my-makler.at

06609259238

NEU - 3‑Zimmer Neubau – Ready for Modern Living

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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