Sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung - gut geeignet für Pärchen, Familien oder zur WG Nutzung
* Neubauwohnung in sehr gepflegtem Haus
* Sehr gute Infrastruktur (Johann-Nepumuk-Berger Platz, Yppenplatz, Brunnenmarkt)
* Änderungspotential in der Raumgestaltung möglich
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Lage und Umgebung:
Der sehr gepflegte und vor wenigen Jahren sanierte Neubau (Baujahr ca. 1964) befindet sich in der Umgebung des Karl-Hodina-Parks, des Johann-Nepumuk-Berger Platzes und des Yppenplatzes. Somit ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch rasch im Grünen (Steinhofgründe, Neuwaldegg, Dornbach).
In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist nach Norden (Hofseitig) und Süden (Straßenseitig) ausgerichtet. Über den Eingangsbereich/Garderobe, gelangt man in das WC, Abstellraum, in die Küche und in 2 Zimmer. Über die Küche kommt man in das Badezimmer (mit Dusche). Ein weiteres Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Wer umgestalten möchte, hat hier gute Möglichkeiten:
* Wer es großzügiger mag, kann die Küche auch (teilweise) in das Wohnzimmer integrieren, indem eine Wand geöffnet wird.
* Das Bad kann vom Vorzimmer aus auch zentral begehbar gemacht werden.
* Alle Zimmer können, durch Einbau eines Zwischengangs, zentral begehbar gemacht werden.
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich/Garderobe, ca. 5,40 m²
* WC, ca. 1,20 m²
* Abstellraum, ca. 1,22 m²
* Küche, ca. 8,23 m²
* Badezimmer mit Dusche, ca. 4,22 m²
* Zimmer, ca. 20,75 m²
* Zimmer, ca. 18,01 m²
* Zimmer, ca. 18,04 m²
* GESAMT: ca. 77,08 m²
* Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil, ca. 2 m², zugeordnet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die Fenster wurden gegen Kunststoff-Isolierfenster getauscht.
In den Betriebskosten von 296,30 Euro sind die allgemeinen Betriebskosten, der Aufzug, sowie die Rücklage von 115 Euro enthalten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Aktuell stehen keine Investitionen an.
Energieklasse für das Gesamtgebäude: D: 113,3 kWh/m2.a fGEE: F: 3,36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
