NEU - 3-Zimmer-Wohnung aus Verlassenschaft in begehrter Lage

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 344.000 € / Objektnummer: 464
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Zentralheizung
3-Zimmer-Wohnung aus Verlassenschaft in begehrter Lage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
344.000 €
Betriebskosten netto:
221,24 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
464
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
63 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1975
Neubau:
Ja
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte von der U6-Station Michelbeuern/AKH entfernt, und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung stammt aus einer Verlassenschaft und bietet auf 63 m² große Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wobei in den Vorzimmern und in den beiden Zimmern der Bodenbelag fehlt.

Raumaufteilung:

*
Geräumiges Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe

*
Vollständig ausgestattete Küche

*
Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett

*
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine

*
Separate Toilette und Abstellraum

Die Internorm-Fenster mit Innenjalousien sind zum Innenhof hin ausgerichtet und sorgen für Ruhe und Privatsphäre.

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage.

Attraktiv für Anleger: Aufgrund der begehrten Lage und der Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung ein interessantes Investmentpotenzial. Ein angemessener Mietzins ist für Anleger möglich.

Zusätzlich zu den Betriebskosten kommen Heizkosten in Höhe von € 83,13 (20 % USt) sowie Warmwasserkosten von € 32,29 (10 % USt) hinzu.

Die netto Gesamtkosten betragen somit € 336,77. Die Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % (für allgemeine Betriebskosten und Warmwasser) beträgt € 25,35, und die Mehrwertsteuer in Höhe von 20 % (für Heizung) beläuft sich auf € 16,63.

Die brutto Gesamtkosten für den Monat belaufen sich auf € 398,75.

_Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 [tel:+4369911650314] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at_

_Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! _

_BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN._

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Straßenbahn-Linien 9 und 42 befinden sich nur 100 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.
Die U-Bahn-Station Michelbeuern der Linie U6 ist ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank dieser ausgezeichneten Lage sind Sie optimal vernetzt.
Zusätzlich profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, um Ihren täglichen Bedarf bequem zu decken. Von Supermärkten über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

U6 Michelbeuern/AKH

Energieeffizienz

HWB:
148,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,3
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.02.2032
Nebojsa Stanisljevic

Nebojsa Stanisljevic
Geschäftsführung

Atrium Global Investment

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