Exklusives Architekten-Loft mit großer Dachterrasse nahe Mariahilfer Straße
Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnliches Architekten-Loft mit ca. 95 m² Wohnfläche im 5. Dachgeschoss (mit Lift) eines hochwertig generalsanierten Gebäudes. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Oesterleingasse 5, 1150 Wien, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch großzügige Raumhöhen, eine moderne architektonische Gestaltung sowie außerordentliche Freiflächen, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.
Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- separater Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Freiflächen
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Galerie, ideal als Arbeits- oder Loungebereich
- Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche und Badewanne
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Freiflächen:
- Dachterrasse mit ca. 60 m², ideal für Entspannung, Sonnenstunden oder gesellige Abende
- Terasse mit ca 7 m²
- Balkon mit ca. 3 m²
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Architektur und außergewöhnlichen Außenflächen macht diese Wohnung zu einer absoluten Rarität.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Ebenso befinden sich Apotheken, Drogerien, Bäckereien sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Auch der Westbahnhof ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche nationale und internationale Anbindungen.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse, was ein entspanntes und angenehmes Wohnklima garantiert.
Besichtigungen:
Buchen Sie einfach online einen Besichtigungstermin unter folgendem Link:
https://www.remax.at/de/3840-205
Oder melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1760,32 |
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| Betriebskosten |
€ |
250,88 |
zzgl 10% USt. |
| Sonstiges |
€ |
103,37 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
35,43 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
2150 |
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| Heizwärmebedarf: |
82.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.84 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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