Freundliche 3- Zimmerwohnung - alle Zimmer zentral begehbar.
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LAGE
In ruhiger Wohnlage Lage des 10. Bezirks kommt diese ca. 68,30 m2 große 3- Zimmerwohnung ab 01.10.2025 zur Vermietung.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: BILLA und Arzt , diverse Lokale sind unter einer Minute Gehzeit zu erreichen, Busline 7A , Strassenbahnen Linie 11 und O-> ca 1 min Gehzeit, und ca 9 min Fussweg zur U1 Reumannplatz
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Die Wohnung von ca 68,30 m2 verfügt über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und eine Wohnküche, Vorraum mit Einbaukästen, Bad mit Wanne und einem separaten WC.
Die mit sämtlichen Geräten ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Backrohr, Elektroherd, Mikrowelle, Einbaukühlschrank und Dunstabzug) ist in den Wohnbereich integriert und verfügt zusätzlich noch über eine Bar mit 2 Barhockern. Im übrigen Wohnzimmer ist noch ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Couch vorhanden.
Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss , sowie Regalen und Spiegel ausgestattet.
Das WC mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt zu betreten.
Die Miete beinhaltet ein eigenes, trockenes Kellerabteil.
Ein Garagenplatz wäre bei Bedarf für ca 100 Eur /monatl. inkl 20% Ust anzumieten
Die Ausstattung umfasst neben Parkettböden und Fliesen, Einbau-Küche, Bad und Einbauschränke auch Beleuchtungskörper, Gardinenstangen und Innenjalousien.
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen durch eine Hauszentralheizung.
Mietdauer befristet: vorerst ca 4 Jahre
Kaution: 3200,00 EUR
GESAMTMIETE ( inkl. BK, Heizung-/Warmwasserakonto und 10% bzw 20% Ust, exklusive Strom): 1055,10 EUR
Hinweis: Der Vermieter verlangt bei Anmietung die Kopien der Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, bei Studenten die Gehaltsnachweise des Bürgen/der Bürgin. Das monatliche Nettogehalt des/der Mieter sollte bei min. 2630 Eur /monatl. liegen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
