Wohnen in zentraler Lage in 1030 Wien
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im 3. Bezirk in Wien.
Die Lage nahe der Landstraße, dem Prater, dem Stadtpark und dem Donaukanal bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten.
Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus zentraler Lage und Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause ist ab 01.01.2025 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 4 Jahren angemietet werden.
Wohnung Top 3:
Die Wohnung mit ca. 70,26 m² Wohnnutzfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum
* Separates WC
* Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
* Küche
* Wohnzimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.171,76 (inkl. BK, Möbelmiete, Heizkosten, Warmwasser und USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Drogerien nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Stationen bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Teile Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum. Der Donaukanal und der weitläufige Prater, eine der beliebtesten Grünflächen Wiens, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Buslinie: 80A - Franzensbrücke
* U-Bahn Linie: U3 - Landstraße Wien Mitte
* Straßenbahnlinie: 1,0 - Radetzkyplatz
* S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7 - Landstraße Wien Mitte
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 66,00 kWh/m²a entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 125m
Klinik 825m
Krankenhaus 825m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 300m
Universität 425m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 700m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 325m
Post 125m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 575m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 2.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
