Diese Eigentumswohnung in ruhiger Lage befindet sich im 2. Stock (mit Lift) in der Kasernstraße in Liebenau.
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
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Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich und kleiner Abstellnische
- Balkon, östlich, von Küche begehbar
- Wohnzimmer mit Zugang auf den westlichen Balkon (Blick auf die Murpromenade)
- 2 Zimmer
- Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- WC
Die Wohnung wird mit Fernwärme (Radiatoren) beheizt.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Parkmöglichkeiten: direkt vor dem Haus (mit Bewohner-Berechtigungskarte) und in den Nebenstraßen
Die Murpromenade steht als Freizeitoase fußläufig in 3 Minuten erreichbar zur Verfügung.
Sehr gute Infrastruktur:
Spar, Apotheke - ca. 400 m entfernt (ca. 7 Minuten zu Fuß)
Murpark - ca. 550 m entfernt (ca. 6 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Kindergarten (Andersengasse) ca. 300 m entfernt (ca. 4 Minuten zu Fuß)
Volksschule (Puntigamer Straße) ca. 1,7 km entfernt (ca. 4 Minuten mit dem Auto)
NMS (Dr. Karl-Renner-Schule) ca. 350 m entfernt (ca. 7 Minuten zu Fuß)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Neusiedlergasse ca. 190 m entfernt - Linie 34: Thondorf - Jakominiplatz
Der Murradweg ist ca. 300 m entfernt
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!
Angebotspreis * ab EUR 174.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
87.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.68 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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