Machen Sie sich gleich einen Eindruck vom Grundriss und den Räumen:
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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bietet zwei Balkone mit schönem Ausblick, eine durchdachte Raumaufteilung und eine tolle Lage direkt an der U-Bahnstation Jägerstraße. Ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die gerne zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick
* Lage: Klosterneuburger Straße 86, 6. Liftstock – unmittelbar an der U-Bahn-Station Jägerstraße
* Wohnfläche: ca. 54 m²
* Freiflächen: zwei Balkone/Terrassen mit zusammen ca. 20 m² – Weitblick Richtung Kahlenberg & Donaukanal
* Räume: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügige Wohnküche)
* Zusatzflächen: Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil
* Pauschalmiete: € 980,–/Monat (inkl. BK und USt.)
* Gas- und Stromverträge schließt der Mieter in Eigenregie ab.
* ´Bezug: sofort möglich
Raumaufteilung:
* Wohnküche (ca. 15 m²) – Einbauküche mit Ober-/Unterschränken, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach; Ausgang auf den ruhigen Innenhof-Balkon (Ostlage)
* Speis/Abstellraum direkt neben der Küche
* Wohnzimmer (ca. 18 m²) – bodentiefe Fenster und Zutritt auf den zweiten, L-förmigen Straßen-Balkon (Westlage) mit herrlichem Abendsonnen-Panorama
* Schlafzimmer – kompakt, ideal für Doppelbett oder Home-Office
* Badezimmer mit Wanne, Waschbecken
* Separates WC
LAGE & INFRASTRUKTUR
* U-Bahn: U6 _Jägerstraße_ vor der Haustür (ca. 70 m) – 10 Min. bis Westbahnhof, 15 Min. bis Mariahilfer Straße
* Straßenbahn: Linien 2, 30, 31, 33; Bus 5B – alles in 1-2 Gehminuten
* Donaukanal-Promenade: 3 Min. zu Fuß – Joggen, Radfahren, Sommerbars
* Einkauf: Lidl & Hofer in der Klosterneuburger Straße, Hannoversmarkt, Spar & zahlreiche Bäckereien
* Erholung & Sport: Brigittabad, Augarten, Grünen Prater in kurzer Rad-/U-Bahn-Distanz
* Auto: schnelle Anbindung an die A22 (Donauuferautobahn) & B227 in weniger als 3 Min.
MIETKONDITIONEN
* Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 980,–, inklusive Betriebskosten und gesetzlicher USt.
* Gas und Strom sind vom Mieter direkt mit dem Energieanbieter abzurechnen.
* Der Mieter verpflichtet sich, eine Haushaltsversicherung für die Dauer des Mietverhältnisses abzuschließen.
* Die Kaution beträgt € 3.000,–, das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption.
Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund des Bestellerprinzips einseitig für den Vermieter tätig sind.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100 [tel:+4369911330100]
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
