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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wals/Himmelreich zu verkaufen
Wohnung zum Kauf in 5071 Wals - Kaufpreis: 340.000 €
/ Objektnummer: 425
- Kaufpreis:
- 340.000 €
- Kaufpreis/m²
- 4.390,00 €
- Kaufpreis:
- 340.000 €
- Kaufpreis/m²
- 4.390,00 €
- Betriebskosten netto:
- 174,49 €
- Heizkosten netto:
- 105,00 €
- Preisinfos:
- Strom-, Heiz-, Internetkosten sowie Telefon- und TV-Gebühren sind separat zu bezahlen.
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Nahe der Landeshauptstadt Salzburg (Wals-Siezenheim Ortschaft Himmelreich) befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Feldingerweg; Wals-Siezenheim grenzt im Norden und Osten an die Stadt Salzburg, im Süden an die Gemeinde Großgmain. Himmelreich liegt etwa 4,5 km westlich des Salzburger Zentrums, ist gutteils von Grünland umgeben und u.a. wegen des dortigen, von den Bauern feldmäßig betriebenen Gemüseanbaus sehr bekannt. Weiters umfasst es ein umfangreiches Gewerbe-, Handels- und Freizeitgebiet.
Die optimale Verkehrsanbindung (u.a. Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel) ermöglicht es, die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmälern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch das Airportcenter (mit vielzähligen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Gastronomielokalen) befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1982) mit nur 8 Einheiten gelegen und begeistert neben der guten Raumaufteilung durch ihren Ausblick auf die Natur und den Untersberg. Das Mehrfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden, jedoch ein behindertengerechter Treppenlift vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 65,45 m² (zzgl. ca. 9,36 m² Balkon), ist süd-/westseitig ausgerichtet und besteht aus:
Vorraum, Küche (komplett eingerichtet), Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern, Bad/Dusche, WC, Abstellraum sowie einem Kellerabteil. Eine Garage gehört zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Kabel-TV ist vorhanden. Parkmöglichkeiten bzw. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können.
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.500m
Universität 4.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.500m
Polizei 1.000m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 3.000m
Flughafen 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die optimale Verkehrsanbindung (u.a. Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel) ermöglicht es, die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmälern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch das Airportcenter (mit vielzähligen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Gastronomielokalen) befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1982) mit nur 8 Einheiten gelegen und begeistert neben der guten Raumaufteilung durch ihren Ausblick auf die Natur und den Untersberg. Das Mehrfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden, jedoch ein behindertengerechter Treppenlift vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 65,45 m² (zzgl. ca. 9,36 m² Balkon), ist süd-/westseitig ausgerichtet und besteht aus:
Vorraum, Küche (komplett eingerichtet), Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern, Bad/Dusche, WC, Abstellraum sowie einem Kellerabteil. Eine Garage gehört zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Kabel-TV ist vorhanden. Parkmöglichkeiten bzw. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können.
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.500m
Universität 4.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.500m
Polizei 1.000m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 3.000m
Flughafen 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Airportcenter
Fakten
- Objektnummer:
- 425
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,36 m²
- Wohnfläche:
- 65,45 m²
- Nutzfläche:
- 68,26 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1982
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 92,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,6
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 03.02.2031
Grundriss
Renate Medig
Immobilientreuhand Max Medig & Partner GmbH
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