3-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon, Traunstein Blick und die Möglichkeit als Zweitwohnsitz.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 72 m² Wohnfläche sowie einen Eckbalkon mit schönem Ausblick auf den Traunstein. Sie eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonneneinstrahlung in allen Zimmern.
Ausstattung: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist mit einer neuen, möblierten Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde vollständig neugestaltet. Darüber hinaus wurden alle Zimmertüren erneuert, fünf neue Heizkörper samt Ventilen installiert und sämtliche Räume mit neuen Fußböden versehen.
Zusätzliche Vorteile: Ein Kellerraum mit PKW-Zufahrt, eine gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss sowie zahlreiche PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus und im Innenhof stehen zur Verfügung.
Lage und Umgebung: Die Wohnanlage überzeugt durch ihre attraktive Lage: In unmittelbarer Nähe finden sich Bademöglichkeiten im Traunsee, etwa bei der Brau-Wiese, zahlreiche Wanderwege, verschiedene Einkaufsmärkte wie Hofer und Billa, diverse Restaurants und Cafés, der Bahnhof Traunkirchen sowie Kindergarten, Schule und Musikschule.
_Renovierungen wurden getätigt_
1. _alle Zimmer-Türen neu (5)_
2. _alle Heizkörper+ Ventile neu (5)_
3. _in 6 Räumen alle Böden neu: _1. Vorzimmer, 2. Wohn-Esszimmer, 3. Schlafzimmer, 4. kleine Zimmer, 5. Küche, 6. Badezimmer_
4. davon _in vier Räumen Laminat mit Sesselleisten, im Vorraum und im Bad neue Fliesenböden_
5. _Bad komplett neu verliest, Badmöbel, Toilette, Dusche, Waschbecken und alle Armaturen neu, moderner neu eingebauter Wandventilator im Bad_
6. _neuer Anschluss für Waschmaschine,_
7. _komplett neue Küche mit allen E-Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug)_
8. Kinder- bzw_. Gästezimmer, alle Rohrleitungen mit passendem Holz verkleidet_
9. _zwei Balkonseiten (Süd-Ost Seite) alle Holzteile abgeschliffen und insgesamt alle 2 Jahre neu in braun versiegelt/gestrichen bis 2025 insgesamt 3x_
10. _in allen Räumen neue LED-Lampen, Decken- bzw. auch Wandlampen montiert _
11. _in allen Zimmern die Wände ausgebessert (Löcher verspachtelt und anschließend alle Räume in Weiß gestrichen_
12. _die durchgehende Loggia zwischen Küche und Schlafzimmer durch eine Zwischenwand/Mauer geteilt wegen Geruchs- und Lärmbelästigung_
13. _In beiden Loggien alle 6 Fenster mit Jalousien ausgestattet (Sicht-u. Sonnenschutz)_
14. _neue Türklingel und neue Sprechanlage seit 2022 (durch Hausverwaltung)_
15. _im gesamten Kellerabteil kompletten Sichtschutz angebracht und Schloss erneuert._
Kaufpreis: € 285.000,-
Nebenkosten inkl. MWST ca.: € 30.210,-
_Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 4.000m
Krankenhaus 5.500m
Klinik 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 3.000m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
