NEU - 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Garage nähe U1

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 2877

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Garage Parkplatz Fernwärme Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 399.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2877
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 68 m²
Nutzfläche:: 147 m²
Gartenfläche:: 79 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2014
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Verkaufen gelangt eine 3-Zimmer Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 65m2 und ist optimal aufgeteilt. Sie begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, gefolgt von einer geräumigen Wohnküche und zwei Schlafzimmern. Das modern ausgestattete Badezimmer und das WC befinden sich neben

Besonders hervorstechend ist die Wohnküche, die mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestattet ist. Diese bieten nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern gewähren auch den Zugang zu einem ca. 100m2 großen privaten Garten. Der Garten bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt das Herz jedes Hobbygärtners höherschlagen.

Die Wohnküche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, welche über alle notwendigen Geräte verfügt. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgekleidet und die Nassräume sind gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Optional können Sie einen Tiefgaragenplatz für 30.000€ dazu Kaufen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage
Die Lage und Infrastruktur der Wohnung können als sehr gut bewertet werden. Restaurants und Cafés befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A, N23 und N24 gewährleistet. Die U1 Station erreichen Sie in gerade einmal 6 Gehminuten. Innerhalb von lediglich 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus 22A gelangen Sie zum Westfield Donau Zentrum, einem Paradies für alle Shopping-Liebhaber

Kagraner Platz

Energieeffizienz

HWB:: 45 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.09.2026

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

David Klein

Boom Living GmbH & Co KG

david.klein@boom-living.com

+436602733239

NEU - 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Garage nähe U1

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Energieeffizienz

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