TIMBER*LAA
ALLE WOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER WEBSITE www.timberlaa.at
Natürlich Leben und Wohnen in Holzmassivbauweise
Sie möchten ruhig und idyllisch am grünen Stadtrand leben und trotzdem rasch Ihren Arbeitsplatz erreichen? Dann auf nach Unterlaa, wo die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit ist. Denn der im Südosten von Favoriten gelegene Bezirksteil gilt seit derU1-Verlängerung bis Oberlaa besonders bei Familien mit Kindern als neuer Geheimtipp für Wohnen, Wohlfühlen und naturnahe Freizeitgestaltung. In der Klederinger Straße 63-65 wurde inmitten einer vom Liesing Bach geprägten Erholungslandschaft das neue Wohnprojekt TIMBER*LAA in massiver Holzbauweise realisiert, das ganz-jährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt ermöglicht. Im Rahmen von zwei getrennten Baukörpern entstanden dabei neuer Raum für 38freifinanzierte Wohneinheiten und 29 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
ERHOLSAM.NATÜRLICH.VERKEHRSGÜNSTIG
Zwischen Laaer- und Johannesberg vereint der Bezirksteil Unterlaa neben weitläufigen Naturoasen eine Vielzahl attraktiver Adressen in direkter Nachbarschaft. Familienfreundlichen Freizeitspaß versprechen die gut ausgeschilderten Rad-und Wanderwege sowie ein eigener Piratenspielplatzentlang des Liesing Baches, die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa mit seinen malerischen Teichlandschaften oder das Erholungs- und Naturschutzgebiet Laaer Wald mit dem Böhmischen Prater.
LAGE & NAHVERSORGUNG
Die Haltestelle Kledering der Schnellbahn S60, die zwischen dem Hauptbahnhof und Neusiedl verkehrt, liegt in rund einem Kilometer Entfernung. Wenige Schritte neben der Wohnhausanlagehalten regelmäßig Autobusse der Linien 70A und 266, mit denen man sowohl zur Schnellbahn, zum Kurzentrum als auch zu den U1-Stationen Oberlaa bzw. Reumannplatz gelangt. Mit dem Auto sind es ca. zweieinhalb Kilometer zum Exit „Rannersdorf" der Schnellstraße S1.
ÖKOLOGISCH.KLIMASCHONEND.ENERGIEBEWUSST.
Die ansprechende Architektur der aus zwei Bauteilen bestehenden Wohnhausanlage erfüllt ästhetische wie funktionale Ansprüche und hilft durch ihre massive Holzbauweise mit, die Treibhausgasemissionen beim Wohnbau zu reduzieren und das Klima zu schützen. So wird z.B. in beiden Gebäuden der umweltfreundliche und nachwachsende Baustoff Holz mit 100 % Sonnenstrom aus der gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage am Dach kombiniert – zusätzlich kommen bei diesem Projekt energieeffiziente Luftwärmepumpen am Dach als smartes Heizsystem zum Einsatz. Dadurch lassen sich bis zu 10 % der Energiekosten gegenüber einemexternen Strombezug – je nach Nutzungsverhalten und Anzahl der Teilnehmer – einsparen. Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening-Beete, schattenspendende Obstbäume sowie einbegrüntes Wegenetzsystem schaffen als „Community-Builder“ eine Vielzahl an kommunikativen Begegnungszonen an der frischen Luft. Somit können sich auch unterschiedliche Zielgruppen wie Singles, Senioren, Paare oder junge Familien ihren Traum vom Wohnen am grünen Stadtrand erfüllen.
Nordtrakt
HWB: 24,9 (Klasse B)
fGEE: 0,69 (Klasse A)
Südtrakt
HWB: 23,5 (Klasse B)
fGEE: 0,69 (Klasse A)
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der modernen Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65 bietet eine Wohnfläche von 74,19 m² und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug.
Wohnraumaufteilung und Ausstattung:
* Wohnküche: Die geräumige Wohnküche mit 25,51 m² lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
* Zimmer 1: Mit 12,29 m² bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
* Zimmer 2: Ein weiteres helles Zimmer mit 12,14 m², das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit Parkettboden.
* Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,85 m² ist mit Feinsteinzeug in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest.
* Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 2,48 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
* Vorraum: Der Vorraum mit 9,86 m² verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
* Büronische: Mit knapp 5 m² ideal für Schreibtische oder einen Kasten.
* Separates WC mit Handwaschbecken
Freifläche:
* Balkon: Genießen Sie die frische Luft auf dem 7,72 m² großen Balkon mit Plattenbelag, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.
Diese Wohnung wurde in Vollholzbauweise errichtet, welche zahlreiche Vorteile bietet:
* Umweltfreundlichkeit: Holz als nachwachsender Rohstoff bindet CO2 und trägt aktiv zum Klimaschutz bei.
* Wohlfühlklima: Holz reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise und sorgt so für ein gesundes Raumklima.
* Energieeffizienz: Dank der hervorragenden Dämmwerte von Holz bleiben die Energiekosten niedrig, da die Wohnung im Winter warm und im Sommer angenehm kühl bleibt.
Diese hochwertige Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die Vorteile einer nachhaltigen Bauweise. Die barrierefreie Gestaltung und der Aufzug im Gebäude machen sie besonders attraktiv für alle Generationen. Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.200m
Apotheke 2.125m
Klinik 3.875m
Krankenhaus 7.250m
Kinder & Schulen
Schule 1.700m
Kindergarten 675m
Universität 4.475m
Höhere Schule 6.600m
Nahversorgung
Supermarkt 2.150m
Bäckerei 975m
Einkaufszentrum 3.200m
Sonstige
Geldautomat 3.300m
Bank 3.275m
Post 2.125m
Polizei 2.225m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 2.200m
Straßenbahn 2.700m
Bahnhof 1.075m
Autobahnanschluss 1.100m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
