Die Kurzinformation für eilige Leser
* rund 68,52 m² Wohnnutzfläche, zentral begehbar
bestehend aus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Kabinett, Schlafzimmer, separates WC,
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum
* Loggia mit rund 4,80 m²
* manuelle Außenjalousien
* zugeordnetes Kellerabteil
* zugeordneter Abstellplatz
* Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung via Gaszentralheizung bzw. Boiler
* gepflegter Gemeinschaftsgarten für die Wohnungseigentümer
* Lift vorhanden
Die ausführliche Beschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und macht einen gepflegten Eindruck.
Im ersten Stock angelangt, betritt man die Wohnung durch das Vorzimmer, das Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung führt. Geradeaus steht Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kabinett zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in den Abstellraum, WC sowie ins Badezimmer. Weiters steht Ihnen eine Küche sowie das Wohnzimmer zur Verfügung, von welchen Sie weiters auf die Loggia gelangen.
Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter KFZ Abstellplatz rundet das Angebot ab.
Kaufvertragserstellung:
Öffentliche Notare
Pfeffer & Richter
Mag. Wolfgang Pfeffer
Mag. Lukas Richter
Dr. Anton Krabichler-Platz 4
2301 Groß-Enzersdorf
Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.
Bildungseinrichtungen:
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Kindergärten:
* _Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld_: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter.
* _Landeskindergarten Breitstetten_: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen.
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Schulen:
* _Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld_: Grundschule für die jüngsten Schüler.
* _Sportmittelschule Leopoldsdorf_: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt.
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Musikschule:
* _Musikschule Leopoldsdorf_: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen.
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Öffentliche Bücherei:
* Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen.
Gesundheitsversorgung:
*
Ärzte:
* _Dr. Helga Raidl_: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30.
* _Dr. Martin Rupp_: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3.
* _Dr. Regina Hofer_: Zahnärztin in der Getreidegasse 30.
*
Apotheke:
* _Raffael Apotheke_: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung.
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Physiotherapie:
* _Stefan Schroeren_: Physiotherapeut im Sonnenweg 16.
* _Veronika Schroeren_: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16.
*
Tierärzte:
* _Fachtierarzt für Kleintiere_: Praxis in der Fasangasse 8.
* _Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten_: Praxis in Breitstetten 61.
Einkaufsmöglichkeiten:
*
Supermärkte:
* _BILLA_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
* _HOFER_: Discounter mit breitem Sortiment.
* _SPAR_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
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Lokale Geschäfte:
* _GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik)_: Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde.
* _Rathauswirtin_: Gasthaus mit Mittagsmenüs
* _Cafe schau vorbei_: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden.
* _Frisiersalon Xandi_: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten.
* _HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth_: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf.
* _BP Tankstelle_
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Busverbindungen:
*
Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld.
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Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld.
Bahnverbindungen:
* Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
* R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf.
*
Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen.
Auto:
* Straßenanbindung:
* Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht.
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Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 7.000m
Apotheke 500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 9.000m
Sonstige
Post 1.500m
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
