Im 2. Obergeschoss des Projekts _frecher FRANZ! _erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Loggia mit zusätzlichem Balkon überzeugt. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, junge Familien oder auch für Anleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit legen.
DIE HIGHLIGHTS VON TOP 9:
* Wohnküche mit ca. 24,36 m² – offen gestaltet, mit Essbereich und direktem Zugang zur Loggia
* Zimmer 1 (ca. 10,08 m²) – gut geeignet als Schlafzimmer oder Homeoffice
* Zimmer 2 (ca. 13,38 m²) – perfekt als Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon
* Loggia (ca. 9,27 m²) – ideal für entspanntes Frühstück, Pflanzen oder Homeoffice im Freien
* Balkon (ca. 7,54 m²) – ein seltener Mehrwert in dieser Größenklasse
* Bad mit ca. 5,36 m² – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC (ca. 1,85 m²) – praktisch im Alltag
* Abstellraum (ca. 1,80 m²) – clever versteckt im Eingangsbereich
* Vorraum (ca. 3,98 m²) – mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
Gesamtwohnfläche: ca. 60,81 m²
Loggia: ca. 9,27 m²
Balkon: ca. 7,54 m²
Kaufpreis: € 429.000.-
Die getrennt begehbaren Räume, die gute Belichtung und die beiden Außenflächen machen Top 9 zu einer attraktiven Einheit mit hohem Alltagskomfort und langfristigem Wert.
WEITERE INFORMATIONEN
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 5.750m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.750m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
