Bei dem verkaufsgegenständlichen Objekt handelt es sich um eine helle 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage des 22ten Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist Nord - Süd seitig ausgerichtet, erhält viel Sonnenlicht, und hat einen optimalen Grundriss. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten einen Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof der Stiegen 16 bis 23. Südseitig befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ebenfalls südseitig ausgerichtete Loggia . Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden.
Egal ob als Investment für Ihre Kinder, Eigenbedarf oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin !
Wohnung Top 4 :
Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 93,36 m² Nutzfläche.
Küche ca. 10,10 m²
Zimmer 1 ca. 8,90 m²
Zimmer 2 ca. 17,20 m²
Zimmer 3 ca. 26,56 m²
Vorraum ca. 9,62 m²
Bad ca. 3,49 m²
WC ca. 2,50 m²
Abstellraum 1: 1,66 m2
Abstellraum 2: 2,57 m2
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 425.000,-
Nebenkosten:
Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt
Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Fußläufig zu erreichen ist die U- Bahnstation U1 Kagraner Platz. Mit der U1 erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Bereich des Kagraner Platzes ebenfalls vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Nähe U-Bahn Station Kagraner Platz Linie U1
* Buslinie 31A
* Buslinie 27A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (FGEE: Klasse C / 1,16)
Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 425m
Apotheke 550m
Klinik 3.100m
Krankenhaus 2.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 150m
Universität 625m
Höhere Schule 700m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 1.400m
Sonstige
Geldautomat 675m
Bank 675m
Post 675m
Polizei 1.325m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 650m
Straßenbahn 625m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 2.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
