NEU - 3-Zimmer-Wohnung nahe Kutschkermarkt! Mit viel Potential! Super Raumaufteilung!

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 5585/152
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung
3-Zimmer-Wohnung nahe Kutschkermarkt! * Mit viel Potential! * Super Raumaufteilung!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis/m²
3.986,67 €
Betriebskosten netto:
178,19 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
10.764,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5585/152
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
75 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1962
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

TOP WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL!

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung in beliebter Lage. Vom Vorraum aus sind fast alle Räume zentral begehbar - das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das separate WC - lediglich ein weiteres Schlafzimmer betritt man vom Wohnzimmer aus. Im Innenhof stehen 3 PKW-Stellplätze für die Anwohner nach freier Wahl zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet.

Großes Entwicklungspotential - Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand! Der Sanierungsaufwand beläuft sich auf die Erneuerung der Wände, Böden, Nassräume, Strom und eventuell die Therme. 

 

 

HIGHLIGHTS

* Begehrte Lage
* Super Grundriss
 

HARD FACTS

* Separate Küche
* Einbauküche von 2019
* 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 1989
* 2 neue 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 2009
* Starkstromleitung von vor ca. 10 Jahren
* Bad mit Badewanne
* Sicherheitseingangstüre
* Gegensprechanlage
* Gas-Etagenheizung
* Kellerabteil
* Fahrradraum

 

INFRASTRUKTUR

Ideale Lage: Zahlreiche Supermärkte (BILLA, SPAR Gourmet, Hofer), Drogerien (Kosmetik Brigitte, BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). Auch Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen, Medizinische Universität Wien).

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

* U6 Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten
* Straßenbahnlinie 42 – Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten
* Straßenbahnlinie 43 – Palffygasse – 7 Gehminuten

 

SONSTIGES

Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese Wohnung mit großem Entwicklungspotential erwerben zu können! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at [http://www.feeling-home.at].

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In Gehdistanz befindet sich der beliebte Kutschkermarkt und diverse kleinere Parkanlagen. Der große Türkenschanzpark mit seinem Aussichtsturm, der 'Paulinenwarte', zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld, Hundezone und Spaziermöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar sowie der Sternwartepark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Kutschkermarkt

Energieeffizienz

HWB:
131,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,87
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.03.2030

Grundriss

Helene Christiani

Helene Christiani
Geschäftsführerin

FEELING HOME IMMOBILIEN

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