Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines in den 1960er-Jahren erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr kompakten und zentral begehbaren Grundriss. Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
HerzstĂĽck der Wohnung ist die groĂźzĂĽgige WohnkĂĽche, die mit einer hochwertigen MarkeneinbaukĂĽche ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet.
Ein Zimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet angenehme Ruhe. Das zweite Zimmer ist straĂźenseitig gelegen und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Erneuerungen durchgefĂĽhrt:
• Modernisierung von Badezimmer und Küche
• Austausch der Fenster
• Anpassungen am Grundriss
• Dadurch befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die Nassbereiche (Bad und Küche) sind verfliest.
Weitere Highlights
• Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Gepflegtes Stiegenhaus und gut instandgehaltene Allgemeinbereiche
• Solider Bau aus den 1960er-Jahren
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Durch den durchdachten Grundriss und den guten Erhaltungszustand bietet sie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Wertbeständigkeit. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand.
Lage:
Willkommen in Döbling – dort, wo Stadt und Natur harmonisch verschmelzen. Im beliebten 19. Bezirk genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bietet der nahe Kahlenberg ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.
öffentl. Anbindung:
- S-Bahn: S45 Oberdöbling
- Bus: 10A, 39A, N38
- Tram: 38
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. FĂĽr weitere AuskĂĽnfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at
zur VerfĂĽgung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENĂśBER DEM EIGENTĂśMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KĂ–NNEN.
IrrtĂĽmer und Ă„nderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
69.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.37 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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