Das Wichtigste auf einen Blick:
Zentrale Lage im beliebten Gersthof (18. Bezirk, Währing)
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Lift
Wohnfläche: 76,93 m² inkl. verglaste Loggia (4,92 m²)
Sanierungsbedürftig – viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung
Allgemeingarten zur Mitbenutzung
Wohnkomfort und Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die verglaste Loggia. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Helligkeit am Vormittag und eine freundliche Atmosphäre in den Räumen. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und bietet Raum für kreative Kochideen. Ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden die funktionale Raumaufteilung ab.
Gebäude & Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Innenhof – eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Lage:
Gersthof zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus und S-Bahn bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
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