NEU - 3-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten!

Wohnung zur Miete in 1120 Wien - Gesamtmiete: 1.130,00 € / Objektnummer: 41129
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
3-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.130,00 €
Betriebskosten netto:
147,49 €
Umsatzsteuer:
102,73 €
Kaution:
3.390,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
41129
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,84 m²
Wohnfläche:
61,2 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

3-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten!

Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der westseitige Balkon!

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung:

* begrünte Nachbarschaft
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* modern ausgestattet Sanitärräume
* vollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia)
* zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp
* Fernwärme – Fußbodenheizung
* Kabel TV / Telekom
* Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden (Warteliste!)
* Kellerabteil pro Wohneinheit

Das Objekt ist nicht barrierefrei 

Lage:

* Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn,
* ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
* ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
* Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt

Anbindung:

* S-Bahn Hetzendorf
* S-Bahn Atzgersdorf
* Bus 63A oder 58A

Befristung: 3 Jahre 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.750m
Höhere Schule 3.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Schloß Hetzendorf

Energieeffizienz

HWB:
28,89 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,66
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.10.2029

Dokumente

Grundriss

Helena Rohrauer

Helena Rohrauer

EHL Wohnen GmbH

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Lageplan