NEU - 30 Fahrtminuten nach Graz!

_HARMONIE. WOHLGEFÜHL. INFRASTRUKTUR. _LASSEN SIE SICH VON DIESEM SCHÖNEN WOHNJUWEL IM HANDUMDREHEN ÜBERZEUGEN: EINE AUSGEZEICHNETE RAUMAUFTEILUNG, EINE SEPARATE KÜCHE MIT CREMIGEN HOCHGLANZ-FRONTEN UND EINE TERRASSE MIT ABENDSONNE UND GRÜNBLICK WIRD IHNEN IM HANDUMDREHEN DEN ATEM RAUBEN.

Der Wohn- und Essbereich ist mit großzügigen Fensterfronten und gepflegten Parkettböden ausgestattet. Die Fensterfronten sorgen für eine unverwechselbar lichtdurchflutete und wohlige Raumatmosphäre, sowie einen attraktiven Blick in den eigenen grünen Garten. Die elegante Küche lädt Sie förmlich zum Zubereiten von Köstlichkeiten ein. Edle Fronten und Marken-Küchengeräte von NEFF und BOSCH erleichtern Ihnen den Alltag: ein Geschirrspüler, ein Induktionsherd und ein Backofen sind hier vorhanden. In den modernen Badezimmern wartet eine Badewanne und ein Waschtisch mit Spiegelkasten (OG) oder eine Dusche, sowie ein Waschtisch (EG) auf Sie. Eine Toilette mit Fenster und Waschbecken sind je Geschoß vorhanden. Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar. 

+ hochwertige, LUTZ-Küche mit Hochglanzfronten inkl. Markengeräte
+ vier getrennt begehbare Schlafzimmer im Obergeschoß
+ ein seniorengerechtes Zimmer im Erdgeschoß 
+ separate Küche und Wohnbereich mit Terrassenzugang  
+ Ziegelmassivbau aus 1960 im Erdgeschoß 
+ Zubau des Obergeschoßes 2012 in Holzriegelbauweise
+ 14 cm Vollwärmeschutz 
+ aufstellbarer Swimmingpool & Kinderspielplatz inklusive 
+ Kunststofffenster mit Rollos und zum Teil Insektenschutz 
+ Pelletsheizung 2019, Fußbodenheizung im Badezimmer 
+ stilvoller Parkett- und Fliesenboden 
+ ausgezeichnete Raumaufteilung 
+ sehr gute Anbindung: ca. 30 Fahrtminuten nach Graz, ca. 10 Minuten nach Leibnitz 
+ Doppelgarage, zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden
+ Hobby- und Technikraum ebenerdig begehbar 
+ Photovoltaikanlage + Speicher vorhanden
+ teilunterkellert

Der sonnige Garten verspricht Ihnen schöne Sonnenstunden. Auf der Terrasse können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen und die Natur hautnah genießen. 

Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 36 46 890 [tel:06643646890], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap