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NEU - 300 m² - hier ist alles möglich, Büro, Ordination, Wohnraum, Showroom, Werkstatt, Outlet, Kreativstudio...

Lager zur Miete in 1170 Wien / Objektnummer: 7603/448
Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung
Fast barrierefreier Zugang nur eine Stufe
2 Zugänge, Estrich mit Linoleum
Zusätzliche Belichtung durch Dachfenster
Knapp 106m² großer Raum mit Toilette
Einladendes Hofgebäude
WC
Vielseitig nutzbare Immobilie
Rückseite des Gebäudeteils
Seitentrakt
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Hell und freundlich
Platz für eine Teeküche
Großzügiger, langgestreckter Raum
Nebenraum
Großzügige Walk In Dusche
Toiletten
Blick von der Dusche
Einfahrt zum Objekt
Charmantes Immobilienangebot
Gute Lage
Zusätzlicher Lagerraum im Magazin
Gute öffentliche Anbindung,
Belebte Kalvarienberggasse
Kalvarienberggassse mit Blick zur Hernalser Hauptstraße
Blick zur Hernalser Hauptstraße
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
2.456,83 € / Monat
Betriebskosten netto:
556,83 € / Monat
Umsatzsteuer:
491,37 €
Miete/m² netto:
6,33 €
Kaution:
12.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
5.896,39 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7603/448
Objekttyp:
Lager
Keller Fläche:
124 m²
Nutzfläche:
300 m²
Bürofläche:
100 m²
Lagerfläche:
86 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
3
Baujahr:
1880
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

VIEL PLATZ FÜR KREATIVES SCHAFFEN IM KALVARIENBERGVIERTEL 

Willkommen im Herzen von Wien, wo sich diese vielseitige Gewerbefläche mit ca. 300 m² in der urbanen Gegend des 17. Bezirks befindet.
Diese vielseitigen Flächen bieten Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr geschäftliches Vorhaben in die Realität umzusetzen. Mit einer monatlichen Nettomiete von 1.920,- eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, sich in eine gestaltbare Immobilie einzumieten.

Die großzügige Fläche ist ideal für kreative Geschäftsideen, sei es als Büro, Atelier oder Verkaufsraum. Lassen Sie sich von der Nähe zum Gürtel inspirieren arbeiten und gestalten.
Die über eine belagsfertige Ausstattung hinausgehende Ausstattung, bietet ihnen eine solide Ausgangsbasis für Ihre Wünsche. Natürlich sind Sozialräume ausrechend vorhanden.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie der Bahnhof in unmittelbarer Nähe machen Ihre Gewerbefläche für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut erreichbar. 

Zusätzlich kann im Innenhof ein Autoabstellplatz angemietet werden: €105.- plus 20% USt

Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamischen Viertel von Wien niederzulassen, das sowohl durch seine Infrastruktur als auch durch seine lebendige Atmosphäre überzeugt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie für Ihr Unternehmen bereithält. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg in Ihre neuen Räume zu begleiten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in der Kalvarienberggasse 1170 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Lage.
Nur einen Steinwurf vom Elterleinplatz und der Hernalser Hauptstraße entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für beste Nahversorgung.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist optimal, und auch der Bahnhof ist schnell erreichbar. Ideal für Ihr Gewerbe!
Ladezone möglich

Elterleinplatz, Hernalser Hauptstraße

Grundrisse

Plan

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

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Birgit Amberger-Horak

Birgit Amberger-Horak

IC-Makler

b.amberger@realexpert.wien
+43 676/884 90 902
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Fast barrierefreier Zugang nur eine Stufe 2 Zugänge, Estrich mit Linoleum Zusätzliche Belichtung durch Dachfenster Knapp 106m² großer Raum mit Toilette Einladendes Hofgebäude WC Vielseitig nutzbare Immobilie Rückseite des Gebäudeteils Seitentrakt Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Hell und freundlich Platz für eine Teeküche Großzügiger, langgestreckter Raum Nebenraum Großzügige Walk In Dusche Toiletten Blick von der Dusche Einfahrt zum Objekt Charmantes Immobilienangebot Gute Lage Bild 21 Zusätzlicher Lagerraum im Magazin Gute öffentliche Anbindung, Belebte Kalvarienberggasse Kalvarienberggassse mit Blick zur Hernalser Hauptstraße Blick zur Hernalser Hauptstraße