Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..
_.. einen imposanten 360° Blick auf die pulsierende Stadt von der Dachterrasse erleben.._
_.. die Vorteile einer TOP-Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung.._
_.. die Nähe für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am nahe gelegenen Donaukanal oder im Prater.._
_.. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer der lebenswertesten Städte auf der Welt.._
_.. die Eleganz und den Flair eines wunderschönen Gründerzeithauses.._
_.. eine Immobilie mit Charakter und vielen attraktiven Besonderheiten.. _
_.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer entzückenden Seitenstraße genießen.._
_.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung und die kühle Brise einer Klimatisierung spüren.._
_.. eine zeitgemäße Technik mit teils solarbetriebener Aussenbeschattung, Klimageräte in jedem Zimmer, uvm.._
_.. ein tolles Raumgefühl verbunden mit einer zeitlosen, sehr hochwertigen und modernen Ausstattung.._
.. ,dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen.
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 91,67 m²
* TERRASSE: ca. 11,21 m²
* DACHTERRASSE: ca. 15,29 m²
* GESAMTFLÄCHE: ca. 118,17 m²
* ZIMMER: 3
* ABSTELLRAUM: 1
* LIFT: JA
* GESCHOSS: 1.DG + 2.DG + Dachterrasse
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan
HIGHLIGHTS:
* Imposanter 360° Stadtblick
* Erstbezug nach Komplettsanierung
* Dielenparkett in Kaschmir lebhaft von WEITZER
* Innentüren von GRAUTHOFF
* Badmöbel von NEORO
* Waschtischarmaturen von KEUCO und Dusche von GROHE
* Fenster von SCHÜCO und VELUX
* WC von VILLEORY & BOCH
* Wunderschönes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade
* Perfekte City-Lage Nähe 1. Bezirk
* Nähe Wien Mitte, Stubenring, U-Bahn U3/U4, Urania
* Nähe Donaukanal und Prater
* Klimatisierung von DAIKIN in jedem Zimer vorhanden
* Fussbodenheizung mit Zentralsteuerung und Raumsteuerung
* Stylische Türgriffe und Stecker/Schalter in schwarzer Farbe
* Praktischer Abstellraum unter der Treppe
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche - Ausrichtung S-W
* Schlafzimmer mit Bad en suite
* 2 Bäder, 2 WC`s
* VELUX Fenster mit solarbetriebener Außenbeschattung
* Fliesen Bad/WC von RELIABLE in 60x120 Großformat + Mosaik
* Fliesen Terrasse/Dachterrasse von MIRAGE
* FOTOS: DIE MÖBLIERUNG, AUSSER BAD/WC, IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG
KAUFPREIS € 1.149.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 429,17
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichter ist vorgegeben: Mag. Heinisch, Heinisch-Weber Rechtsanwälte, Kosten: 1% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis
IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) IST ES UNS LEIDER NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTABGABEN (KONTAKTFORMULAR) ZU VEREINBAREN, DIES GILT EBENSO FÜR DIE HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN WIE Z.B. DER LAGE. SEHR GERNE SIND WIR AUF DIESEM WEGE BEREIT, UNS UM SÄMTLICHE ANLIEGEN RASCH UND KOMPETENT ZU KÜMMERN.
IN ENTSPRECHUNG DES KSCHG WIRD AUF EINE DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT UND AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS HINGEWIESEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
