3701 Großwiesendorf/bei Großweikersdorf
Modernes Einfamilienhaus auf 2 Wohnebenen mit Wohnkeller
(separater Zugang) und Kellerröhre
Lage:
Ruhige Randlage, nahe Großweikersdorf (3 km)
nahe Autobahnanschluß
Infrastruktur:
in Großweikersdorf: S-Bahn, Hofer, Spar, Nah und Frisch
Öffentliche Anbindung:
S-Bahn in Großweikersdorf
Grundstück:
1.442 m² Bauland-Agrar, Eckgrund, Haus, separater Weinkeller mit Kellerröhre
Haus:
2 Wohnebenen + Voll-Wohnkeller mit separatem Zugang
Doppelgarage, Baujahr: 2005, Hartl-Fertigteilhaus
Dachboden:
Spitzboden mit ausziehbarer Treppe, Boden gedämmt
Keller:
Wohnkeller, Vollkeller, ideal für Fitness-/Wellnessbereich
Garage:
Doppelgarage mit Dachboden (ausziehbare Treppe)
Wohnfläche:
Ca. 167 m², 5 Zimmer, möblierte Küche, 2 Bäder (mit Dusche und Wanne), 3 WCs, Nebenräume
Balkon von 2 Schlafzimmern begehbar
geräumige Terrasse auf 2 Seiten, tlw. überdacht
Ausstattung:
Holz-Alu-Fenster, Grander Wasser, Außenrollläden, Wäscherutsche,
Holzböden im Wohnbereich, Fermacell-Platten statt Rigips (wesentlich bessere Qualität)
Pool:
34 m³ Standpool
Heizung:
Erdwärme (Flachkollektoren), Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Schwedenofen
Garten:
Standpool, Weinkeller mit Kellerröhre, schöner Blick, Stadl als Staufläche
Energieausweis:
HWB: 61,8, Gruppe: C
Sonstiges:
Patch-Panel, Router A1, kpl. Wasser auf Brunnenwasser (als Trinkwasser nutzbar) umschaltbar, separate Kellerröhre
Bezug:
sofort
Wohnbauförderung:
bis 1.10.2034, 2 x jährlich (1.4. und 1.10.) dzt. je Euro 484,25
kann übernommen oder im Zuge des Kaufvertrages ausbezahlt werden
Gemeindevorschreibung:
Euro 334,25/Quartal
360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/MK7A
Diesen können Sie sich kostenlos und unverbindlich selbst freischalten
(durch Eingabe von Namen, Tel.Nr. und Mailadresse)
Kaufpreis:
Euro 488.832,- +NÖ WBF ca. 10.168,-
oder ausbezahlt: Euro 499.000,-
Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
(Die Basis für die Nebengebühren sind Kaufpreis + Wohnbauförderung)
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + 3 % Provision + 20 % Ust
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am
neu gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,-
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz-Haunschmid, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
