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390 m² NFL ideal für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus | Inkl. Architektenstudie | Ost/West | Großzügiger Garten und Garage
- Kaufpreis:
- 890.000 €
- Kaufpreis/m²
- 2.287,09 €
- Kaufpreis:
- 890.000 €
- Kaufpreis/m²
- 2.287,09 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 32.040,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
HIGHLIGHTS DER ZWEIFAMILIEN-/MEHRGENERATIONENHAUS STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU)
* 2 Einheiten mit ges. ca. 325 m² Nutzfläche (inkl. Keller)
* TOP 1
* ca. 170 m² NFL
* 4 Zimmer
* KG, EG und 1.OG
* großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse
* ca. 20 m² Balkon im 1.OG
* Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich
* TOP 2
* 156 m² NFL
* 4 Zimmer
* EG (Eingang/Vorraum), 1. und 2.OG und ca. 57 m² Dachterrasse
* eigener Lift welcher alle Wohn-Ebenen und die Dachterrasse barrierefrei verbindet - Ideal für ältere Generationen
* Ost/West Ausrichtung
INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG BZW. LT. GBA)
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG)
* DACHBODEN: ca. 63,85 m²
* KELLER: ca. 29,10 m²
* NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 389,14 m² (inkl. Keller und Dachboden)
* ZIMMER: 10
* GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und Dachboden
* GARAGE: ca. 14,94 m²
* GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m²
* AUSRICHTUNG: Ost (Garten) / West (Straße)
* ZUSTAND: sanierungsbedürftig
KAUFPREIS
EUR 890.000,00
NEBENKOSTEN
Provision: EUR 32.040,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Die Vertragserrichtung ist gebunden!
Das Haus wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft. Für den Zustand des Hauses wird keine Gewährleistung übernommen.
Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Auf Wunsch können gerne entsprechende Baufirmen empfohlen werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 750m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 3.750m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Grundstück liegt inmitten einer Wohngegend umgeben von Einfamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich u.a. im Kaufpark Alterlaa, welcher in einem etwa zwölfminütigem Fußmarsch oder in ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Folgende Verkehrsmittel stehen für die öffentliche Verkehrsanbindung in näherer Umgebung zur Verfügung: Autobus (64A, 64B, 65A, 66A, 67B, N8, N64, N66) U-Bahn (U6) - ca. 12-14 Gehminuten entfernt Für eine gute Anbindung zum Individualverkehr sorgt der schnell erreichbare Knoten Inzersdorf.
Steinsee | Figurenteich | Draschepark | Alterlaa U
Fakten
- Objektnummer:
- 55396
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 29,1 m²
- Wohnfläche:
- 389,14 m²
- Grundstücksfläche:
- 540 m²
- Zimmer:
- 10
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 3
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Bad Gäste-WC Garage Parkplatz TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 197,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 3,19
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 21.03.2034
Grundrisse
Lageplan
Maximilian Michael
Zillner, MBA
Immobilienmakler
RIWOG Real Estate Management GmbH
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